一、房屋租赁合同违约房租要退还吗

在房屋租赁合同中，一方违约时房租是否退还需根据具体情况分析：

（一）若承租人违约。比如未经出租人同意擅自转租、提前退租且不符合约定解除条件等，一般情况下，出租人有权没收剩余租期租金作为违约金。但如果剩余租金远远超过因承租人违约给出租人造成的实际损失，法院可能会根据公平原则酌情判决退还部分租金。

（二）若出租人违约。例如未按约定提供符合条件的房屋、擅自进入租赁房屋干扰承租人正常使用等，承租人有权，并要求出租人退还剩余租金，同时还可要求出租人承担违约责任，赔偿因此给承租人造成的损失。

总之，房屋租赁合同违约时房租是否退还不能一概而论，要综合考虑违约方是谁、违约行为的性质和程度、给对方造成的实际损失等多方面因素，依据合同约定和法律规定来确定。

二、合同期间租房房东违约怎么处理

在合同期间，若租房房东违约，可按以下方式处理：

（一）要求房东继续履行合同。若房东的违约行为未导致合同无法继续履行，租客可要求房东纠正违约行为，按照合同约定继续提供，保障租客的居住权益。

（二）要求房东承担违约责任。根据合同约定，若房东存在提前收回房屋、未提供约定服务等违约情形，租客有权要求房东支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若约定不明，可根据实际损失确定。

（三）要求赔偿损失。若房东的违约行为给租客造成了经济损失，如因提前搬家产生的额外费用等，租客有权要求房东赔偿。

（四）解除合同。若房东的违约行为严重影响租客的居住权益，如房屋存在重大安全隐患且拒绝修复等，租客有权解除，并要求房东返还剩余租金及押金，同时承担违约责任和赔偿损失。租客可先与房东协商解决，协商不成可通过诉讼或维护自身权益。

三、房屋租赁合同无效情形都有哪些

房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：

（一）出租房屋未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设。此类房屋属于违法建筑，租赁该类房屋签订的。

（二）出租房屋未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，或者租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

（三）出租人就未取得所有权或者处分权的房屋订立租赁合同。若出租人对房屋无相应权利，所签合同无法保障承租人权益，合同无效。

（四）租赁房屋属于法律、行政法规规定禁止出租的其他情形，例如被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。

当房屋租赁合同被认定无效后，当事人应根据各自过错承担相应责任，有损失的可按过错程度分担。

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