一、租户因为有蟑螂要退租要退吗

租户以有蟑螂为由要求退租，是否需要退租需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同中明确约定了房屋应保持的卫生标准，且无蟑螂等虫害属于该标准范畴，而当前房屋蟑螂问题严重影响租户正常居住使用，那么租户有权依据合同约定要求退租。

二是看蟑螂问题的严重程度。若只是偶尔出现几只蟑螂，通过常规消杀手段可以解决，且不影响租户基本生活，一般不构成退租的法定事由。但如果蟑螂泛滥成灾，严重影响租户的居住体验和健康安全，如导致租户出现过敏等身体不适症状，租户可以主张退租。

三是房东是否履行义务。房东有义务提供符合居住条件的房屋，包括保障房屋基本卫生环境。若房东知晓蟑螂问题却未采取有效措施解决，租户可要求退租；若房东积极配合消杀处理，租户则应给予一定合理时间解决问题，不宜直接要求退租。

二、房东受租客威胁退租算违约吗

在这种情况下，房东因受租客威胁而退租是否构成违约，需要根据具体情形来判断。

一方面，如果租赁合同对租赁期限等相关事项有明确约定，且不存在法定或约定的解除事由，房东仅因租客威胁就退租，从合同角度看，房东的行为可能构成违约。因为合同具有法律效力，双方应按照约定全面履行自己的义务，房东擅自提前终止合同违反了合同约定，租客有权依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金等。

另一方面，如果租客的威胁行为达到了严重程度，如威胁到房东的人身安全等，房东出于自身安全等合理考虑退租，这种情况可视为因不可抗力或情势变更等特殊原因导致合同无法继续履行。此时，房东应及时通知租客，并提供相关证据证明威胁行为的存在及严重性，在这种情况下，房东退租不构成违约。

总之，判断房东是否违约需结合威胁的具体情况及合同约定等综合确定。

三、门面未到期不租可以退租金吗

在门面租赁中，未到期不租能否退租金需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定在租赁期内，租户提前退租时租金的退还规则，比如约定提前退租租金不予退还，或按一定比例退还等，那么应按合同约定执行。

二是若无相关约定，租户提前退租构成违约。一般来说，出租方有权要求租户承担违约责任，赔偿因提前退租给出租方造成的损失。这种情况下，剩余租金可能不会全额退还，而是在扣除出租方损失后，如有剩余再退还租户。出租方的损失可能包括重新招租期间的空置损失等。

三是若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致租户无法继续租赁，如自然灾害使门面无法正常使用，租户可与出租方协商，争取退还部分或全部租金。

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