一、房屋租赁合同需要退还吗

房屋租赁合同是否需要退还，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了在租赁关系结束后，合同需退还给出租方或承租方，那么就应当按照合同约定执行。例如，合同中写明租赁期满，承租方需将合同原件交还出租方，这种情况下承租方就有退还义务。

二是从合同性质和交易习惯来看。一般而言，如果合同仅用于此次租赁交易，且在租赁过程中双方的权利义务已履行完毕，没有后续潜在的纠纷或需要依据合同解决的事项，那么通常可以不再退还。但如果存在可能的争议，比如押金退还、房屋设施损坏赔偿等问题尚未解决，保留合同作为证据是比较妥当的，这种情况下可能就不会退还。

三是如果双方协商一致，无论合同有无约定、是否存在潜在纠纷，只要双方达成退还或不退还的共识，均可按协商结果处理。

二、租赁房合同可以退吗

租赁房合同能否退租，需根据具体情况分析：

一是合同约定。若租赁合同中明确约定了在某些特定情形下租户可以提前退租，比如因工作调动需到外地长期工作等合理事由，且满足约定条件，那么租户可依约退租。

二是法定解除情形。若存在不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，影响正常使用；或者出租方存在严重违约行为，如未按约定提供房屋及其附属设施、擅自进入租赁房屋干扰租户正常生活等，租户有权解除租赁合同并退租。

三是协商一致。租户与出租方经友好协商，双方就提前退租事宜达成一致意见，可提前退租。但一般租户无故提前退租构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失，如剩余租期租金的一定比例等。所以，能否退租关键要看具体情况是否符合相关约定或法定条件。

三、房屋租赁备案合同能退吗

房屋租赁备案合同能否退，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下可以并退还相关款项，比如约定了提前解除合同的条件及退费条款等，那么在满足约定条件时，可按约定进行退费和解除备案。

二是看法定解除情形。根据相关法律规定，若存在不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同。若符合这些法定情形导致，备案也可相应撤销，费用也应根据实际情况退还。

三是协商解决。即使不存在约定或法定解除事由，若双方当事人协商一致，也可以解除房屋租赁备案合同，并就退费等事项达成一致意见。

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