一、上海租赁合同租金标准

在上海，租赁合同的租金标准并没有一个统一固定的数值。

（一）市场调节因素

1. 地理位置。例如，位于市中心繁华地段如路、陆家嘴附近的房屋，因交通便利、商业资源丰富，租金会比较高；而相对偏远的，租金则会低很多。

2. 房屋面积。一般来说，面积越大的房屋，租金总价相对越高，不过每平方米的单价可能会因面积大小有一定的浮动，小户型房屋每平方米单价有时可能更高。

3. 房屋品质。包括房屋的装修情况，精装修、配备齐全家具家电的房屋租金会高于简装或毛坯房；新建的房屋在同等条件下可能比老旧房屋租金高。

（二）政策相关影响

政府可能会出台一些保障性住房的租赁政策，对于特定人群（如低收入家庭、新就业大学生等）的租赁住房规定了一定的租金限制或补贴标准，以保障住房需求，但这与一般的商业租赁有所区别。总之，上海的租赁合同租金主要由市场供需关系和房屋自身情况决定。

二、转让租赁合同有效吗

租赁合同的转让是否有效需要从多个方面判断。

（一）合同性质与约定

1. 如果租赁合同明确约定禁止转让，那么转让合同通常无效。因为已经通过约定限制了租赁权的转让，这种约定是有法律效力的。

2. 若合同未明确禁止转让，在符合一定条件下转让可能有效。

（二）法定条件

1. 转让方应当具有合法的租赁权。如果转让方本身的租赁权存在瑕疵，例如是通过欺诈、非法转租等手段取得租赁权，那么转让租赁合同是无效的。

2. 受让方需要具备相应的民事行为能力。如果受让方为无民事行为能力人或者实施与其行为能力不相适应的转让合同行为，该转让合同效力待定或者无效。

3. 转让应当遵循法定程序。例如一些租赁物的转让可能需要向相关部门备案或者通知出租人等程序，如果未履行这些程序，可能影响转让合同的效力。

总之，租赁合同转让是否有效不能一概而论，需要综合多方面因素进行判断。

三、租赁合同在哪里开

租赁合同不是在哪里开，而是由合同双方自行协商拟定或者采用模板进行签订。

如果是双方自行拟定，要明确租赁双方的基本信息（如姓名、号或名称、法定代表人等）、租赁物的描述（包括名称、数量、用途等）、租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的维修责任、违约责任等条款，双方签字（或盖章）后即成立生效。

在一些情况下，可以到当地的工商行政管理部门或相关的房产管理部门获取租赁合同的规范模板，但这只是提供一种参考格式，并不是开具合同。也可以从网络上获取合法合规的租赁合同模板，根据实际情况修改完善后使用。

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