一、上海租赁合同有标准

在上海，租赁合同有一定的标准要求。

从合同主体看，出租方应是有权出租房屋的主体，如房屋所有权人或经授权的代理人等。承租方应具有相应的民事行为能力。

合同内容方面，需明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息。租赁期限要明确规定起始日期和终止日期，租赁价格以及支付方式（如按月、按季等支付租金）也要清晰写明。房屋的维修责任通常由双方约定，一般正常损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏则由承租方负责。

同时，对于合同的解除条件也有标准要求，例如承租方逾期不支付租金达到一定期限，出租方有权；或者出租方未按照约定提供符合使用条件的房屋，承租方也有解除权等。并且，为保障双方权益，合同应符合相关的规定，最好进行备案登记。

二、租赁合同面积多少合适

租赁合同中的面积合适与否取决于多种因素。

（一）使用目的方面

1. 如果是用于居住，要考虑居住人数和居住的舒适度。比如单身居住，可能十几平方米的单间就足够，但若是家庭居住，几十平方米甚至更大的住宅面积才合适。

2. 若是商业用途，例如开小，要根据经营的业态和预计客流量来确定。小的零售店面可能十几二十平方米就可以开展业务，但如果是餐饮类且有堂食需求的，可能需要上百平方米。

（二）成本因素

1. 面积越大，租金成本通常越高。承租人要根据自身的经济承受能力确定合适的租赁面积。如果预算有限，就不能盲目追求大面积。

2. 对于出租人而言，面积过大可能导致难以出租或者租金收益难以达到预期，所以也要综合市场需求和租金水平确定合适的出租面积。

（三）相关法律法规及规划要求

1. 有些地方对特定用途的场所面积有最低或最高限制规定，例如开办幼儿园、医疗机构等，要遵守这些规定。

2. 建筑规划用途与实际租赁用途要相符，并且在规划许可的面积范围内进行租赁。

三、租赁合同押金合法吗

租赁合同中的押金是合法的。

从法律角度看，押金是一种担保形式。一方面，对于出租人而言，押金可以在一定程度上保障其权益。例如，当承租人对租赁物造成损害时，出租人可以用押金来支付维修费用；当承租人拖欠租金时，也可以用押金抵扣租金。另一方面，对于承租人来说，只要按照租赁合同的约定履行义务，在租赁关系结束时，出租人就应当退还押金。

不过，押金的数额应当合理。如果过高，可能会被视为不合理的限制承租人权利，在司法实践中可能面临调整。同时，双方在租赁合同中应当明确押金的用途、退还条件等相关事项，以免产生不必要的纠纷。

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