一、租赁合同能违约么怎么办

租赁合同中理论上是不应该违约的，但在实际情况中可能会出现违约情形。

如果是出租方违约，例如未按约定提供符合要求的租赁物，承租方可以采取以下措施：一是要求出租方继续履行合同义务，提供合格租赁物；二是要求出租方减少租金；三是如果因出租方违约造成了损失，承租方可以要求出租方赔偿损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失。

如果是承租方违约，比如未按时支付租金等，出租方同样可以要求承租方继续履行合同支付租金；也可以根据合同约定解除租赁合同，并要求承租方赔偿因违约给出租方造成的损失，如空置期的租金损失等。另外，如果违约行为符合法定的条件，无过错方还可以通过等司法途径解除租赁合同，并追究违约方的责任。总之，在处理租赁合同违约问题时，主要依据合同约定和相关法律规定来维护自身合法权益。

二、租赁合同一方违约找谁

如果租赁合同一方违约，可以从以下途径寻求解决：

1. 找违约方协商。双方可以就违约事项进行沟通，例如违约方承担违约责任的方式，是支付违约金、继续履行合同还是赔偿损失等，协商一致的话可以签订补充协议。

2. 找基层群众自治组织调解。如果是住宅租赁，可以请求居委会调解；如果是商业租赁，可请求所在地的商会调解。调解机构会依据相关和公序良俗，促成双方达成调解协议。

3. 找机构仲裁。如果租赁合同中有仲裁条款约定，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，双方都应当遵守。

4. 找法院起诉。这是比较常见的途径。准备好相关证据，如租赁合同、违约证据等向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依法判决违约方承担相应的法律责任。

三、标准

在以租代购合同中，违约金标准并没有统一的法定数值。

（一）合同约定优先

如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，合同约定按租金总额的一定比例（如20%）支付违约金，或者按照未履行租购期限对应的租金价值计算违约金。只要这个约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

（二）法定调整情形

1. 如果约定的违约金过高。当违约金明显高于出租方实际损失的30%时，承租方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。例如，出租方的实际损失为1万元，但合同约定的违约金为5万元，承租方就可以提出减少违约金的请求。

2. 如果约定的违约金过低。当违约金低于造成的损失时，出租方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。例如，因承租方违约给出租方造成了3万元损失，但合同约定的违约金仅为5000元，出租方可以请求增加违约金数额。

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