一、租赁合同我能违约么

在租赁合同中，原则上不能随意违约。

（一）从法律规定看，租赁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任。

（二）违约的后果方面。可能要承担多种责任，例如如果是承租人违约提前解除合同，可能会损失已支付的押金，并且可能要赔偿出租人因此遭受的损失，像预期的租金收益等；如果是出租人违约，例如未按照约定提供租赁物的使用条件等，可能要承担维修、减少租金或者赔偿承租人损失等责任。

（三）特殊情况。但在某些特殊情形下，可能存在合法解除合同而不被视为违约的情况，比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以依法解除合同而无需承担违约责任。不过这种特殊情况需要有充分的证据证明。

二、违约退租金吗

在合同违约导致合同终止的情况下，是否退还租金需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约导致合同终止，出租方通常需要退还剩余租期的租金，并可能需要承担违约责任，对承租方的损失进行赔偿。例如，出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，导致承租方无法正常使用，这种情况下承租方有权要求退租金并获得赔偿。

若承租方违约致使合同终止，一般而言，出租方可能不会退还已收取的租金，而且还有权要求承租方承担违约责任，赔偿因其违约行为给出租方造成的损失。例如，承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途，造成租赁物损坏，这种违约情况下租金可能不予退还。

总之，合同违约导致终止时租金是否退还，要依据合同约定以及违约的具体情形来确定。

三、合同没注明招租违约吗

如果合同没有注明招租违约相关条款，并不意味着就不存在违约认定及责任承担的情况。

（一）法定违约情形

1. 在租赁合同关系中，即使合同未约定招租违约条款，如果招租方违反了租赁合同的基本义务，例如未按照约定提供适租的房屋（如房屋存在严重安全隐患等），租户可以依据相关要求招租方承担违约责任。

2. 如果招租方未经租户同意擅自再次招租给其他人，这可能构成对租户占有、使用租赁物权益的侵害，租户可通过法律途径维护自己的权益，虽然合同未约定，但根据诚实信用等民法基本原则，可能判定招租方承担一定责任。

（二）损害赔偿方面

如果因为招租方的不当行为（即使合同未明确约定为违约行为）给租户造成了损失，租户可以就损失部分要求招租方进行赔偿，如租户对租赁房屋进行了合理的装修投入，因为招租方的行为导致无法继续租赁，可要求赔偿装修残值等。

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