一、租赁合同怎么分责任的

在租赁合同中，责任划分通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

1. 双方会在租赁合同中明确约定各自的责任。例如，关于租赁物的维修责任，如果合同约定由出租人负责，那么在租赁期间租赁物出现正常损耗需要维修时，出租人就要承担相应费用并安排维修工作；若约定由承租人负责，承租人就得承担此项责任。

2. 租金支付方面，承租人有按照合同约定的时间、金额支付租金的责任。若未按时足额支付，就构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

（二）法定责任

1. 出租人应保证租赁物符合约定用途且无权利瑕疵。如果租赁物存在影响承租人正常使用的缺陷或者存在权利纠纷，出租人要承担相应责任。

2. 承租人有妥善保管租赁物的责任。如果因为承租人的不当使用或者故意破坏导致租赁物损坏，承租人要负责赔偿。同时，承租人不得擅自改变租赁物的结构或者用途，否则也需承担相应法律责任。

二、租赁合同是否有效标准

租赁合同是否有效，主要有以下判断标准。

一是主体适格。出租方应当对租赁物具有处分权或者合法的出租权，承租方应具备相应的民事行为能力来订立合同。例如，中，房东必须是房屋的所有人或者合法代管人，未成年人订立的租赁合同若与其年龄、智力不相符则可能无效。

二是意思表示真实。双方订立合同必须是自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，这种合同是可撤销的，在撤销后自始无效。

三是内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，约定租赁用于从事违法犯罪活动的场所的；租赁期限超过法定最长期限（如土地租赁超过二十年部分无效）等情况。

四是形式合法。法律规定某些租赁合同需要特定形式的，应当符合该形式要求。例如，超过六个月的房屋租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，但不影响合同效力。

三、租赁房屋合同可以吗

租赁房屋合同是否可以改名需要分情况来看。

如果是在合同订立后、履行过程中，经出租方同意，承租方可以将合同中的承租人权利义务转让给第三方，这类似于改名的操作。因为租赁合同是建立在出租方与承租方之间的一种约定关系，在不损害出租方权益且符合法定程序的情况下，这种转让（改名）是被允许的。例如，承租方因工作调动要离开本地，经与出租方协商后，可以将房屋租赁权转让给其他符合出租方要求的人，重新签订协议或者通过补充协议的形式对合同主体进行变更。

然而，如果未经出租方同意，承租方私自改名转让合同权利义务则是不被允许的。这是因为出租方在订立合同时是基于对特定承租方的信任、信用状况、使用目的等多种因素考虑的，私自改名可能会损害出租方的权益。

以上是关于租赁合同怎么分责任的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！