一、租赁合同怎么分责任

在租赁合同中，责任划分通常基于以下几个方面：

（一）租赁物的维护与使用

1. 出租人责任

出租人应保证租赁物在交付时符合约定的用途。例如，租赁房屋应满足居住或经营的基本条件，如房屋结构安全、水电设施能正常使用等。如果租赁物存在隐蔽瑕疵，导致承租人无法正常使用，出租人需承担责任。

2. 承租人责任

承租人应按照约定的方法使用租赁物。如果因承租人不当使用，如在租赁房屋内进行违法改造导致房屋损坏，承租人要承担修复或赔偿责任。同时，承租人有妥善保管租赁物的义务，若因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（二）租金相关责任

1. 承租人责任

承租人有按照约定的时间和方式支付租金的义务。如果逾期支付租金，除补交租金外，可能还要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

2. 出租人责任

出租人不能随意涨租，若要涨租需按照合同约定的条件进行，否则属于违约行为，要承担相应责任。

（三）合同解除相关责任

1. 双方责任

如果因为不可抗力等法定事由导致合同无法履行而解除，双方应根据公平原则分担已经发生的损失。

如果一方违约导致合同解除，违约方要承担因违约给对方造成的损失，如承租人提前解约导致出租人房屋空置期间的损失，出租人提前收回房屋导致承租人另行寻找租赁物的额外费用等。

二、网上租赁合同关注什么

在关注网上租赁合同时有以下几个要点：

1. 合同主体信息。明确出租方和承租方的真实身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于确定合同双方的权利义务主体，避免发生纠纷时无法确定责任主体。

2. 租赁物的描述。详细说明租赁物的情况，如房屋的具体地址、面积、房型，或者设备的规格、型号等，防止因租赁物不明确产生争议。

3. 租赁期限。清晰界定租赁开始和结束的时间，避免模糊表述，以保障双方在租赁期间的权益。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、电子支付等），确保双方对租金相关事宜有明确约定。

5. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，避免在维修问题上互相推诿。

6. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，这对约束双方履行合同义务有重要意义。

三、租赁合同按手印在哪

租赁合同按手印的位置并没有严格的法律规定，但通常有以下几个常见的地方：

1. 合同结尾签名处：这是最常见的按手印位置。在双方当事人签名的旁边或者下方按手印，表明对签名真实性的进一步确认。

2. 对合同重要条款修改处：如果在签订合同过程中，对一些重要条款进行了修改补充，并且双方达成一致，那么在修改处按手印，可以明确表示双方对修改内容的认可。

3. 涉及金额数字处：例如租金金额、押金金额等重要数字部分，按手印可以起到强调和确认该金额准确无误的作用。

需要注意的是，按手印与签字具有同等的法律效力，都是对合同内容表示认可的一种方式。

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