一、70年产权从什么时候开始算

自开发商获得土地使用权之日，即其与政府签署土地使用权出让合同时，房屋70年产权即正式生效。

土地使用年限届满后需按比例支付土地出让金以延长使用期限。

法规明确规定，住宅用地在使用70年后可自动续期；

其他类型土地是否可续期，及如何操作等具体事宜暂无明文规定服务出现问题，请稍后再试。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、给已婚子女全款产权归个人所有如何操作

爸妈想给已经的你买房子，又不想这房子成了你们俩的公共财产，有几个办法能实现这个愿望：

1. 赠与协议。

直接把钱给你，然后在转账时注明"只送你"或跟你签个只有你一个人才有资格拥有这个房的协议。

2. 安排。

先帮你买房，但房子还是挂在他们名下。

然后立个遗嘱，说明以后这房子就只是你一个人的，就算也不会被分走。

3. 借名买房协议。

用你的名义买房，但要跟你签个协议，说这房子其实是爸妈的。

这个协议得在买房前就签好，最好还去做个。

4. 明确产权登记。

如果是婚后买的房子，记得让房子只写你一个人的名字。

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