一、租赁合同如何划分责任

在租赁合同中，责任划分通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

1. 双方应在合同中明确约定各自的责任。例如，对于租赁物的维修责任，如果约定由承租人负责日常维修，那么在正常使用过程中出现的小故障就由承租人承担维修成本和相关责任；若约定由出租人负责维修大型设备的主要部件，当这些部件出现问题时则出租人担责。

2. 关于租金支付责任，合同需明确支付的金额、时间、方式等。如果承租人未按时足额支付租金，就构成违约，应承担违约责任。

（二）法定责任

1. 出租人有义务提供符合约定用途的租赁物。若租赁物存在权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况影响承租人使用，出租人需承担责任。

2. 承租人有合理使用租赁物的责任。不得擅自改变租赁物的用途，不得对租赁物进行破坏或不合理使用，否则要对造成的损失负责。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或租赁物损坏，双方需根据公平原则分担损失等相关责任。

二、租赁合同可以采用吗

租赁合同是一种常见且被广泛认可的合同形式，可以采用。

从法律角度看，租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的协议。在租赁关系中，它规定了租赁物的范围、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修保养等重要条款。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么签订的租赁合同就是有效的。例如，个人将自有给他人居住，或者企业将闲置设备出租给其他企业使用，都可以通过签订租赁合同来保障双方权益。

三、违建租赁合同成立吗

违建租赁合同不成立。

违建是指违反法律法规规定而建造的建筑物等。从合同有效性的角度来看，由于违建本身不具有合法性，基于违建所签订的租赁合同，其标的存在违法性。这违反了相关法律规定的合法性要求，合同的订立不能以违法的事物作为标的。

并且，在租赁关系中，租客的使用权益难以得到保障。因为违建随时可能面临被依法拆除等处置，这种不确定性使得租赁合同无法正常履行合同目的。总之，违建租赁合同是不成立的，不受法律保护。

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