一、租赁合同违约金如何确定

租赁合同违约金的确定通常有以下几种方式。

（一）约定违约金

1. 如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如，双方约定若一方提前需支付两个月租金作为违约金，当这种情况发生时，违约方就应按此约定支付。

2. 但约定的违约金不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方可以请求增加。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出调整。

（二）法定违约金

在租赁合同没有约定违约金的情况下，可以适用法定违约金。一般会根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额，包括直接损失和间接损失。例如，因出租人违约导致承租人重新寻找租赁场地而多支出的费用属于直接损失，承租人因租赁场地延迟使用而丧失的商业机会等属于间接损失。

二、租赁合同违约方怎么处理

在租赁合同中，违约方的处理方式如下：

（一）继续履行

如果违约行为是不履行合同义务，如未按时交付租金或未提供租赁物，非违约方有权要求违约方继续履行合同规定的义务。这是为了保障合同的目的能够实现，只要合同还有履行的可能，这种要求通常会被支持。

（二）赔偿损失

违约方的违约行为给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失例如因未按时交付租赁物导致承租人另外寻找租赁物多支出的费用，间接损失比如承租人因租赁物未能按时使用而失去的商业机会所造成的预期利润损失。

（三）支付违约金

如果租赁合同中有约定违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，既不能过高也不能过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，非违约方可以请求增加。

（四）解除合同

在某些严重违约的情况下，如一方根本违约致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。

三、合租合同违约责任有哪些

合租合同中的违约责任主要有以下几方面：

（一）租金相关违约责任

1. 若一方未按照合同约定按时支付租金，属于违约行为。违约方可能需要承担逾期付款的违约金，并且在达到一定期限后，守约方有权解除合同。

2. 若租客提前退租而未按合同约定承担相关费用或者补偿房东损失，也构成违约。

（二）房屋使用相关违约责任

1. 租客如果擅自改变房屋用途，例如将居住用房改为商业用途，这是违约行为。

2. 若租客对房屋进行不合理的损坏，破坏房屋结构或者损坏屋内设施设备，应承担修复或赔偿责任。

（三）合租人员相关违约责任

1. 一方违反合同约定带未经允许的人员入住，影响其他合租人的正常生活，构成违约。

2. 若合租人间发生骚扰等违反合租协议和睦相处约定的行为，违约方需承担相应责任。

（四）解除合同相关违约责任

1. 如果一方无正当理由提前解除合租合同，应按照合同约定赔偿对方损失，如承担剩余租期的租金损失或者支付一定数额的违约金等。

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