一、租房合同违约金如何确定

租房合同违约金的确定方式如下：

（一）合同约定

如果租房合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。这种约定是双方当事人在签订合同时协商一致的结果，只要不违反的强制性规定，通常会认可。

（二）法定情形下的调整

1. 若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者机构予以适当减少。这里的损失包括直接损失和可预见的间接损失，例如因房东违约导致租户临时寻找新住处多支付的费用等。

2. 如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以保障自身合法权益。

在没有约定违约金的情况下，若一方违约给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

二、租房合同违约的过错认定

在租房合同违约的过错认定方面：

（一）主观故意方面

1. 如果承租人明知自己的行为违反合同约定，例如未经出租人同意擅自转租房屋，这种行为属于故意违约。从主观上，承租人有明确违反合同条款的故意，这一行为构成违约过错。

2. 出租人方面，比如故意不履行维修义务（在合同约定出租人承担维修责任的情况下），这也是主观故意的违约过错。

（二）过失方面

1. 承租人因疏忽大意未按时支付租金，尽管可能不是故意拖欠，但这种疏忽也属于违约过错。比如记错租金支付日期，在有足够资金支付的情况下未按时履行付款义务。

2. 出租人在出租时应提供符合居住条件的房屋，如果因为过失没有发现房屋存在安全隐患等问题（这些问题本应发现），也构成违约过错。

同时，判断过错还要依据合同条款的明确约定、双方的举证情况等因素。如果合同条款对双方的权利义务规定得很清晰，而一方未能履行相应义务，那么在违约过错认定上就比较容易确定。

三、合同要写违约吗

房屋出租合同写违约条款是非常有必要的。

（一）对出租方的保障

1. 如果承租方未按时支付租金，通过违约条款可以明确出租方有权采取的措施，例如收取滞纳金、并要求承租方赔偿损失等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或进行破坏房屋结构等行为，出租方可以依据违约条款追究承租方的责任。

（二）对承租方的保障

1. 当出租方未按约定提供符合居住或使用条件的房屋时，承租方可以按照违约条款要求出租方改善条件或者减少租金、赔偿损失等。

2. 若出租方提前收回房屋，违约条款可保障承租方获得相应赔偿。

（三）合同稳定性

违约条款明确了双方的责任和义务边界，能有效减少合同履行过程中的纠纷，保障合同的稳定性，一旦一方出现违约行为，另一方可以依据合同条款迅速、有效地维护自己的合法权益。

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