一、房屋租赁合同怎么无效

房屋租赁合同无效主要有以下几种情况：

（一）主体不适格

1. 无民事行为能力人订立的房屋租赁合同无效。无民事行为能力人由于不具备独立实施民事法律行为的能力，其订立的合同自然无效。

2. 出租人不是房屋所有权人且未获得合法授权时签订的无效。例如，未经房屋所有人同意的转租，若原租赁合同明确禁止转租，那么转租。

（二）内容违法违规

1. 以合法形式掩盖非法目的的房屋租赁合同无效。例如，为逃避债务而虚假租赁房屋的合同。

2. 损害社会公共利益的合同无效。如将房屋用于非法活动（如赌博场所等）的租赁合同。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，租赁违反城市规划属于违建的房屋，这种租赁合同无效。

（三）意思表示不真实

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋租赁合同，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销，如果当事人请求认定合同无效，在符合条件的情况下也会被认定无效。

二、租赁合同能退租吗

租赁合同是否能退租，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有关于退租的明确约定，例如约定了在何种条件下承租人可以退租，比如提前一定时间通知出租人、支付一定的违约金等，那么按照合同约定执行退租事宜。

（二）如果没有约定，但符合法定解除条件也可以退租。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可以随时。再如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（三）如果既无约定也不符合法定解除条件，承租人单方面要求退租则属于违约行为，可能需要承担违约责任，如赔偿出租人的损失等。

三、伪造租赁合同合法吗

伪造租赁合同不合法。

从民事角度看，租赁合同是一种重要的民事合同，伪造合同是违背诚实信用原则的欺诈行为。如果这种伪造行为影响到他人权益，比如在涉及房屋租赁纠纷中，伪造的租赁合同可能会导致另一方遭受经济损失，如合法承租人无法正常使用租赁物等，被人可以通过要求伪造者承担赔偿责任等。

从刑事角度看，如果伪造租赁合同是为了实施诈骗等犯罪行为，达到一定的数额标准或者情节严重的情况，可能构成或者等相关犯罪，会面临刑事处罚，包括、等。

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