一、租赁房屋合同怎么无效

以下几种情况会导致房屋租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果出租人不是房屋的所有权人，且没有合法的授权等相关证明来出租房屋，合同可能无效。例如，未经房主同意擅自出租房屋的租户。

2. 内容违反强制性规定。例如，将没有合法建设手续属于违法建筑的，这种无效，因为违法建筑本身不具备合法的使用和出租的条件。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。比如承租人和出租人合谋，以低于市场正常价格出租房屋，损害房屋其他共有人的利益，这样的。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如，名为租赁房屋，实际是利用房屋进行违法犯罪活动的场所，这样的租赁合同无效。

二、房屋租赁合同装修标准

房屋租赁合同中的装修标准通常有以下方面：

（一）基本装修状况

1. 墙面方面，可能规定是乳胶漆墙面、壁纸墙面或者其他特殊装饰墙面。对于墙面的平整度、颜色均匀度等也可能有约定，例如不能有明显污渍、裂缝等。

2. 地面，如木地板的材质（实木、复合等）、铺设工艺是否平整、无翘起；地砖的话，要明确规格、是否防滑等。

（二）设施配备

1. 水电设施，电路要满足正常用电需求，插座数量、位置合理，电线符合安全标准；水管无渗漏，水压正常，有冷热双水管供应等。

2. 厨卫设施，厨房可能需要有基本的炉灶、抽油烟机安装位置且配备相应的通风设备；卫生间要有马桶、洗手盆，并且保证排水通畅，可能对卫浴品牌有一定要求。

（三）装饰性装修

1. 门窗情况，包括门窗的材质、密封性、是否有损坏等。如窗户要能正常开关、密封良好防止雨水渗漏等。

2. 室内的照明设备，要求灯具数量足够、亮度符合居住或使用要求。

总之，房屋租赁合同中的装修标准需要明确、具体，以避免日后产生纠纷。

三、租赁合同好补办吗

租赁合同是否好补办，取决于多种因素。

如果是与正规的、管理规范的出租方签订的租赁合同，例如从大型房产中介或者有完善管理体系的企业处租赁，补办可能相对容易。这种情况下，出租方通常会保留合同副本，租户可以联系出租方，说明情况并提出补办要求。出租方可能会要求租户提供明、租赁相关的支付凭证等以核实身份，之后给予补办合同。

然而，如果是与个人房东签订的租赁合同，且房东没有保存合同副本，补办就可能比较麻烦。双方需要重新就合同条款进行协商，确定双方权利义务等内容，并且可能存在记忆偏差等问题，这可能会导致协商过程不顺利。

另外，如果涉及到办理某些事务需要补办租赁合同用于证明租赁关系，还可能需要根据相关部门或机构的要求提供其他辅助证明材料。

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