一、商铺租赁合同怎么无效

以下情形可能导致商铺租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果出租方并非商铺的合法权利人，比如没有所有权或者没有合法的出租授权，这样的租赁合同无效。例如，甲未经商铺所有人乙同意，擅自将商铺出租给丙，此。

2. 内容违反强制性规定。例如，合同约定将商铺用于非法经营活动，像开设没有合法手续的赌场等。再如，违反关于房屋使用性质等相关规划方面的强制性规定，把不允许商用的房屋作为商铺出租。

3. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。比如一方通过威胁、欺骗手段迫使对方签订商铺租赁合同，并且损害了国家利益，该合同无效。

4. 恶意串通损害他人利益。如出租方和承租方恶意勾结，损害商铺共有人或者抵押权人的利益等情况下，合同也无效。

二、门面租赁合同怎么解约

门面租赁合同的解约方式主要有以下几种：

（一）协商解约

1. 双方可以自行协商，就解约事宜达成一致意见，包括解约的时间、是否有补偿等问题。例如，租户可能因为经营不善想提前解约，与房东商量后，房东同意提前终止合同，双方明确后续租金、押金的处理等事项。

2. 协商一致后，应当签订书面的解约协议，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害导致门面完全损坏无法使用，双方都有权。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像房东明确表示要把门面另作他用不再出租给租户，租户就可以解除合同；反之租户明确不再支付租金，房东也可解约。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户拖欠租金多日，房东催告后租户仍不支付，房东有权解约。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房东未能提供符合约定用途的门面，租户可以解除合同。

解约时，要注意按照合同约定和法律规定的程序进行，避免不必要的法律风险。

三、租赁合同如何整理归档

租赁合同整理归档可按以下步骤进行：

（一）合同原件整理

1. 按时间顺序排列，可将签订时间较早的合同放在前面，依次排序，这样方便查找不同阶段的租赁情况。

2. 区分不同的租赁对象或者租赁房产，如果有多个租赁项目，可分别归类，例如将同一租户的租赁合同归为一组，或者将同一房产的不同租赁时段合同放在一起。

（二）建立索引

1. 制作电子表格或者纸质清单，记录每份租赁合同的关键信息，包括合同编号、租赁双方名称、租赁房产地址、租赁期限、租金金额等。

2. 对于电子索引，可以设置搜索关键词，以便快速定位特定的租赁合同。

（三）保存方式

1. 纸质合同应存放在干燥、防火、防虫的地方，可使用文件夹或者文件盒按类别存放，在文件夹上标明大致的租赁范围或者租户名称等。

2. 电子合同要做好备份，可以存储在内部服务器或者云端，并且设置适当的权限，确保合同的安全性和保密性。

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