一、托管合同个租赁合同区别

托管合同与租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 托管合同：侧重于一方将特定事务、资产等委托给另一方管理，重点在于管理事务，管理方可能需要按照委托方的要求进行一系列的管理操作，例如企业将财务事务委托给托管，托管公司要根据企业财务状况进行资金管理、账务处理等。

2. 租赁合同：主要目的是一方将特定的物（如房屋、设备等）提供给另一方使用，承租人支付租金以换取对租赁物的使用权，例如租客租房子居住，主要是为了使用房子这个空间。

（二）合同主体权利义务方面

1. 托管合同：托管方有按照约定管理的义务，并且要对管理事务的结果负责，可能需要承担一定的管理风险；委托方则需要支付托管费用，同时有权利监督托管事务的进展情况。

2. 租赁合同：出租人主要义务是提供符合约定的租赁物供承租人使用，有收取租金的权利；承租人的主要义务是按照约定支付租金，合理使用租赁物，在租赁期间不得损害租赁物，租赁期满后返还租赁物。

（三）合同标的方面

1. 托管合同：标的通常是事务、资产或者某种经营权等无形或具有一定综合性的对象。

2. 租赁合同：标的为具体的物，如不动产房屋、土地或者动产机械设备等。

二、租赁合同与区别

租赁合同与施工合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同，目的在于实现租赁物的使用价值。例如，承租人通过支付租金获得房屋的居住或经营使用权利。而施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，目的是完成特定的工程建设项目，像建造一栋大楼等。

2. 合同标的不同。租赁合同的标的为有形的特定物，如房屋、机械设备等，是可供出租方重复出租使用的财产。施工合同的标的为，往往是一次性的建设项目，具有不可移动性、复杂性等特点。

3. 合同主体的权利义务。在租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物，承租方主要义务是支付租金并按约定使用租赁物。在施工合同中，承包人要按照工程要求进行施工建设，保证工程质量、工期等，发包人则要按时支付工程价款并提供必要的施工条件等。

三、融资租赁与合同租赁区别

融资租赁和合同租赁主要有以下区别：

1. 租赁目的。融资租赁通常是为了获得资产的长期使用权，并且在租赁期满时，承租人往往有购买资产的选择权，多涉及大型设备等昂贵资产；而合同租赁更多是为了短期使用资产，如房屋租赁等。

2. 租赁期限。融资租赁期限较长，一般接近租赁资产的使用寿命；合同租赁期限相对较短，可能是数月到数年不等。

3. 租赁成本构成。融资租赁除了租金外，还可能包含设备购买价的分期偿还部分，租金总额相对较高；合同租赁的租金主要依据租赁资产的市场价值、使用时长等确定，相对单纯。

4. 所有权转移。融资租赁在租赁结束时，承租人有较大可能性获得资产所有权；合同租赁结束后，资产所有权一般归出租人，承租人没有购买选择权或者即使有也并非租赁的主要目的。

5. 维修保养责任。在融资租赁中，承租人一般承担租赁资产的维修保养等主要责任；合同租赁中，维修保养责任根据合同约定可能由出租人或者承租人承担。

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