一、托管合同和租赁合同区别

托管合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 托管合同的目的通常是一方将特定事务或财产委托给另一方管理、处理等，重点在于管理职能的委托，例如将企业事务、房产经营管理等委托给托管方，托管方按照约定进行管理、运营，可能涉及到决策、财务监管等多方面的管理事务。

2. 租赁合同的目的主要是一方将特定的财产（如房屋、设备等）的使用权在一定期限内转让给另一方，承租方获得的主要是对租赁物在约定范围内的使用权益，以满足自身居住、经营等使用需求。

（二）合同权利义务方面

1. 托管合同中，托管方可能有较大的管理权限，要按照委托人的要求或者基于专业判断进行事务管理，同时可能要承担更多的经营管理风险，并且需要定期向委托人报告管理情况等。委托人则主要负责监督和提供必要的支持等。

2. 租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物，保障承租方正常使用租赁物的权利，在租赁期间对租赁物进行必要的维修等。承租方的主要义务是按照约定支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途等。

二、租赁合同联营合同区别

租赁合同和联营合同存在以下区别：

1. 合同目的：

租赁合同中，一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金。其目的是实现财产的临时使用价值的转移，例如房东将给租户，租户支付租金以获得房屋的居住或经营使用权利。

联营合同是企业之间或者企业与事业单位之间，为了实现一定的经济目的而达成的联合经营的协议。各方通过联合经营共享收益、共担风险，如两个企业共同投资、共同经营一个项目，按约定比例分配利润和承担亏损。

2. 合同主体关系：

在租赁合同中，出租方和承租方是一种租赁关系，双方权利义务相对简单。出租方主要义务是提供符合约定的租赁物，承租方主要义务是支付租金并合理使用租赁物。

联营合同的主体之间是联合经营关系，各方需要共同参与经营管理决策，相互协作程度高，除了投入资金或资产外，还可能涉及技术、人力等资源的投入，各方利益相互关联程度高，风险共担。

3. 收益和风险承担：

租赁合同中，承租方支付固定租金获取租赁物的使用权，收益归承租方，出租方按约定收取租金，风险相对固定。例如租户经营好坏不影响房东租金收益（除特殊约定情况）。

联营合同中，各方按约定比例分享经营收益，同时也要按比例承担经营风险，经营成果直接影响各方的利益分配。

三、租赁合同如何

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，只要双方就解除合同的意愿、解除后的相关事宜（如租金结算、房屋或租赁物的交接等）达成共识，并签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人将租赁物又租给他人，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变租赁物用途，致使租赁物受损无法正常使用等情况。

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