一、上海租赁的标准合同

上海的租赁合同标准合同通常包含以下重要内容：

（一）当事人信息

合同首部应明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，以确定合同主体的身份。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁房屋或其他租赁物的具体地址、面积、房型结构等物理属性。

2. 明确租赁物的附属设施设备情况，如家具、电器等，并且可以列出清单作为合同附件。

（三）租赁期限

1. 规定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 对于续租和提前解约等情况作出约定，例如续租需提前多久通知，提前解约的条件和违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是有递增条款。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付、年付等，以及支付的具体日期。

3. 若逾期支付租金，应约定逾期的违约责任，如支付违约金的比例等。

（五）房屋使用和维护

1. 规定承租方对租赁物的使用用途，应符合和合同约定，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对于租赁物维修责任的划分，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（六）违约责任

双方应明确在违反合同约定时应承担的责任，如未按时交付租赁物、未按时支付租金、擅自转租等违约情形下的责任承担方式，包括支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

可能还包括争议解决方式（如诉讼或）、合同生效条件等内容。

二、如何查证租赁合同真伪

查证租赁合同真伪可以从以下方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同纸张质地、印刷排版等。正规的合同文本纸张质量较好，印刷清晰，排版规范。如果纸张粗糙、字迹模糊、排版错乱，可能存在问题。

2. 检查合同编号。一些正规的租赁合同会有特定的编号，可通过联系合同出具方或相关管理部门查询编号是否存在及对应的合同情况。

（二）内容审查

1. 条款逻辑。真实的租赁合同条款之间逻辑严谨，权利义务明确。例如租金计算、租赁期限、租赁物的描述等条款应该相互关联且合理。

2. 签名与盖章。核实双方当事人的签名是否为本人所签，可以要求当事人到场重新签署进行比对，或者通过笔迹鉴定。对于盖章，要确认公章是否为合法有效的印章，可向登记机关查询该公司的印章备案情况。

（三）外部查证

1. 向相关部门查询。如房产租赁可向房产管理部门查询租赁备案情况，若合同声称已备案但查询不到，则可能是假合同。

2. 联系合同涉及的其他相关方。例如联系出租方声称的物业管理公司，核实租赁情况是否属实。

三、怎么签仓库租赁合同

签仓库租赁合同需要以下步骤：

（一）明确合同双方主体

要清楚标明出租方和承租方的姓名或者名称、联系方式、身份证号或者统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份明确。

（二）仓库描述

1. 详细说明仓库的地址、面积大小、结构状况等，例如仓库位于某区某街道具体门牌号，面积为多少平方米，是平房仓库还是多层仓库等。

2. 注明仓库的附属设施情况，像是否有装卸设备、消防设施是否齐全等。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和结束日期，精确到日。

2. 明确租金数额、支付方式（如按月、按季或者按年支付）以及支付的具体日期。

（四）用途约定

规定承租方租赁仓库的用途，比如用于货物存储、产品加工等，并且明确不得用于违法违规的用途。

（五）维修责任

明确仓库的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者对不同部分的维修责任进行划分。

（六）违约责任

列出双方违约时应当承担的责任，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供仓库的赔偿责任等。

（七）合同签订

双方对合同内容进行审核确认无误后，签字或者盖章，并且注明签订日期。

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