一、房屋租赁合同的标准合同

房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等，以确保双方身份可识别并便于联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的状况，可通过列表等方式详细说明。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间（每月的具体日期等）。

2. 押金的数额，以及在何种情况下押金可以退还或扣除。

（五）房屋用途

1. 明确承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）房屋的维修与保养

1. 确定出租方和承租方各自对房屋维修保养的责任范围。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（八）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

二、怎么换新合同

如果要更换租赁合同，一般可以按照以下步骤进行：

1. 协商一致。承租人和出租人双方就更换合同事宜达成一致意见，包括新合同中的租赁期限、租金、租赁用途等条款。这是更换合同的前提，任何一方不同意，都无法顺利进行合同的更换。

2. 拟定新合同。可以参考原租赁合同的格式和条款，根据协商结果拟定新的租赁合同。新合同应明确表述双方的权利和义务，并且符合的规定。

3. 签订新合同。双方仔细阅读新合同内容后，在新合同上签字或者盖章。新合同签订后，原租赁合同的效力可能会根据双方约定而终止或者部分终止。如果涉及到备案等手续的，根据相关规定办理新合同的备案手续。

需要注意的是，整个过程要遵循平等自愿、公平合理的原则，并且保障双方的合法权益。

三、租赁证就是租赁合同吗

租赁证和租赁合同不是一回事。

租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等相关事宜达成的协议。它明确了双方的权利义务关系，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额与支付方式、双方的违约责任等诸多条款，是一种双方合意的体现。

而租赁证是对租赁关系的一种官方认可或证明文件。它可能由相关部门根据租赁合同及其他法定条件颁发，具有一定的官方权威性。例如在某些房屋租赁管理中，租赁证可作为承租人合法使用租赁房屋的一种凭证，可能包含租赁房屋的基本信息、租赁当事人信息等内容。

总之，租赁合同是确立租赁关系的基础文件，租赁证是对租赁关系的一种官方性的证明文件。

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