一、房屋租赁合同可以顺延吗

房屋租赁合同在一定情况下可以顺延。

（一）双方约定

如果中明确约定了后可以顺延，那么在符合约定的条件时，合同就可以顺延。例如约定在承租人无违约行为且双方均未提出异议的情况下，合同自动顺延一定期限。

（二）法定情形

1. 不可抗力

当出现不可抗力因素，如自然灾害等，导致承租人无法按时搬离或者出租人无法按时收回房屋重新出租，合同可以顺延。例如地震导致房屋受损需要维修，在维修期间租赁合同顺延。

2. 政府行为

政府基于公共利益等目的作出的行政行为影响到租赁关系，也可能导致合同顺延。比如政府突然下达对房屋所在区域的临时措施，禁止人员流动，使得承租人无法搬离。

不过，在顺延期间双方的权利义务关系仍应按照原租赁合同的基本框架执行，除非双方另行协商一致作出改变。

二、履行租赁合同如何处理

在履行租赁合同过程中，需注意以下几个方面。

一是租金的支付与收取。承租人应按照合同约定的时间、金额和方式支付租金。若逾期支付，可能需承担违约责任。出租人则应提供符合约定的租赁物，并及时收取租金。

二是租赁物的使用和维护。承租人要按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。同时有合理使用、妥善保管租赁物的义务，正常损耗除外。出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定的使用状态，在租赁物出现故障影响使用时，按约定进行维修。

三是合同期限的遵守。双方都应在合同约定的租赁期限内履行各自的权利和义务。在租赁期满时，承租人应按约定返还租赁物，出租人应按约定退还押金等。若要续租或提前，应依据合同中的相关条款进行协商或履行相应的程序。

三、租赁合同打隔断合法吗

在租赁合同中打隔断是否合法不能一概而论。

（一）合法情况

1. 如果符合相关建筑规范和消防安全要求，在合法合规的前提下对租赁房屋进行隔断改造是可以的。例如，隔断的建造材料符合防火标准，隔断后的空间满足居住或使用的最小面积、通风、采光等要求，并且经过了相关部门（如住建部门或者消防部门等）的批准或者备案。

2. 如果租赁合同中明确约定承租人有权对房屋进行合理隔断改造，并且不违反的强制性规定，这种情况下也是合法的。

（二）非法情况

1. 如果打隔断是为了将房屋违规分割成多个小间用于群租，这种行为通常是不合法的。因为群租可能会带来安全隐患，如消防通道堵塞、用电安全等问题，并且很多地方出台了法规政策限制群租行为。

2. 如果未经房东同意私自打隔断改变房屋结构，也是违反租赁合同约定和可能违反相关法律法规的行为。

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