一、租赁商铺合同怎样签

签订租赁商铺合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方必须是商铺的合法拥有者或者有权出租者。查看产权证书或相关授权文件，以确保其有权出租该商铺。

2. 承租方要提供准确的身份信息或企业信息。

（二）商铺情况描述

1. 详细写明商铺的具体位置、面积、结构等。

2. 注明商铺的附属设施，例如水电设施、消防设备等是否齐全，并明确这些设施的维护责任。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，以及是否有续租的相关约定。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。同时要规定租金是否含税。

（四）用途约定

明确承租方租赁商铺的用途，例如是用于商业经营、办公还是其他用途，并且约定不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 一般结构和外部设施由出租方负责维修。

2. 内部设施及承租方自行添加的设备由承租方负责维修，但也可根据协商确定。

（六）违约责任

双方应约定各自的违约责任，如承租方逾期支付租金的处罚，出租方提前收回商铺的赔偿等，以保障合同的顺利履行。

（七）合同变更和解除条款

规定在何种情况下合同可以变更或解除，例如不可抗力因素等。

（八）争议解决方式

可以选择协商解决、或者诉讼等方式解决可能发生的争议。

二、如何起草租赁住房合同

起草租赁住房合同可遵循以下要点：

（一）合同双方基本信息

1. 明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系电话等，确保双方身份可识别。

2. 详细填写双方的联系地址，以便在合同履行过程中能有效送达通知等文件。

（二）房屋基本情况

1. 写明租赁住房的具体地址、面积、房型结构等。

2. 说明房屋内的附属设施设备，例如家具、家电等，并明确其状态（完好程度等）。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 对于续租或提前解约的相关事宜作出约定，如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（月付、季付等）。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，并提供收款账号等必要信息。

（五）房屋使用与维护

1. 规定乙方对房屋的使用用途只能为居住，不得擅自改变。

2. 明确双方对于房屋及附属设施设备的维护责任，如自然损坏由甲方负责维修，乙方人为损坏则乙方负责。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如甲方逾期交房、乙方逾期支付租金等。

2. 针对不同违约情形，详细说明违约方应承担的责任，包括额等。

（七）其他条款

1. 可约定争议解决方式，如协商不成可向房屋所在地起诉。

2. 补充双方认为有必要的其他条款，如是否允许转租等。

三、上学需租赁合同吗

在某些情况下上学需要租赁合同。如果是异地就读公立学校，特别是义务阶段，当以租房居住作为入学依据时，往往需要提供合同。这是因为部分地区的入学政策规定，需要证明学生家庭在学校招生范围内有稳定的居住场所，而房屋租赁合同就是一种的形式。

但并非所有上学情况都需要租赁合同。比如就读私立学校，可能更多关注的是学生的入学考试成绩、学费缴纳等相关事宜，对于是否有本地的租赁合同要求相对较少。同时，在所在地就读公立学校，一般凭借户籍等相关材料即可入学，不需要提供租赁合同。

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