一、租赁合同怎么制定条款

制定租赁合同条款时，应包含以下几方面内容：

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份明确，便于在合同履行过程中进行联系和追究责任。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型结构；设备的规格、型号、性能等。这有助于确定双方权利义务的指向对象。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，对于不定期租赁要约定双方可随时的条件。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、银行转账等），还可约定租金调整的条件和方式。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）违约责任

列出双方违约的情形及应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

二、过磅租赁合同多少点

在过磅租赁合同中涉及到的“点”可能有多种含义。

如果是指税率方面，这取决于出租方的企业性质等多种因素。一般来说，动产租赁可能为13%，不过可能按照3%征收率（在特定政策下可能减按1%等情况）。但这不是在合同里固定表述为“多少点”的标准内容，需要根据税收及政策准确确定并依法。

如果是指租赁费用的计算比例或者是在合同总价中的占比等情况，这完全由合同双方协商确定。例如，可以根据过磅的次数、重量范围、使用时长等因素来确定每一个计算单位对应的租赁费用比例。没有一个统一的市场标准说必须是多少“点”，完全依据双方的商业谈判、成本核算以及市场供需关系等因素。

三、租赁合同应加哪些内容

租赁合同应包含以下重要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。例如租赁房屋的面积、房型、具体地址；租赁车辆的品牌、型号等。

2. 明确租赁物的用途，防止承租方将租赁物用于非法或未约定的用途。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 约定续租或提前终止合同的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、计算方式（如按月、按季计算）。

2. 规定租金的支付时间、支付方式（如现金、银行转账等）。

（五）维修与保养

1. 确定租赁物正常使用过程中的维修责任方，一般情况下，出租方负责大的维修，承租方负责日常保养。

2. 明确维修费用的承担方式。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 约定争议解决方式，如协商、仲裁或者诉讼。

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