一、租赁合同怎么制定的

租赁合同的制定需包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体，方便在合同履行过程中的联系与沟通。

（二）租赁物描述

详细说明租赁物的具体情况，例如需明确房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等；设备租赁则要描述设备的型号、规格、功能状态等，使租赁物具有明确的指向性。

（三）租赁期限

约定确切的起始日期和终止日期，避免模糊表述，以便双方清楚知晓租赁关系存续的时间范围。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、银行转账等），还可约定是否有租金递增条款等。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般情况下房屋主体结构的维修由出租方负责，而承租方可能负责日常使用损耗的小修等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

根据实际需求，可添加争议解决方式（如诉讼或）、合同的变更和解除条件等条款。

二、租赁合同还能继续吗

仅根据你“租赁合同还能继续吗”这一简单表述，很难确切判断租赁合同是否能继续。这需要考虑多方面因素：

1. 合同双方的意愿。如果双方都同意继续履行合同，没有违反合同约定或者出现法定解除事由，那么租赁合同通常可以继续。

2. 合同约定。若合同中有关于或解除的条件，例如租赁期限届满、一方违约达到一定程度等，需按照合同约定判断。如果没有触发这些终止或解除条件，合同可以继续。

3. 法定情形。从法律规定看，如果出现不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方严重违反影响合同履行等法定情形，可能导致合同无法继续。如果不存在这些法定情形，且满足合同约定的继续履行的要求，双方也有继续履行的意愿，租赁合同就能继续。

三、租赁责任归谁

阴阳合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。

在租赁关系中的阴阳合同，责任划分如下：

1. 对于签订阴阳合同逃避税收的责任。这种行为是违法的。双方如果被发现有这种行为，都要承担相应的行政责任，如补缴税款、缴纳滞纳金和罚款等。

2. 关于合同效力方面的责任。如果是为了损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益而签订阴阳合同，这种合同是无效的。如果双方因为产生争议，比如承租人已按照阴合同支付租金，但出租人按照阳合同要求更高租金，此时双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3. 在纠纷解决中的责任。如果因阴阳合同引发租赁纠纷，例如承租人按照阴合同履行了义务，但出租人按照阳合同提出额外要求。通常会根据双方真实的意思表示也就是阴合同来确定双方权利义务，但如果阴合同本身也存在违反法律法规强制性规定的情况，则要综合判断双方的责任。

以上是关于租赁合同怎么制定的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！