一、商铺怎么制定租赁合同

制定商铺租赁合同需要明确以下关键内容：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的地址、面积、结构等情况，包括附属设施设备如水电线路、消防设施等是否包含在内。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如有续租的相关约定，如续租的条件、续租时租金调整的方式等也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月固额或者按一定计算方式得出。

2. 规定租金的支付方式，例如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）商铺用途

1. 规定承租方租用商铺的用途，例如用于商业经营中的餐饮、零售等具体类型，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 划分出租方和承租方对于商铺及其附属设施设备的维修责任范围，如结构部分由出租方负责，而承租方使用过程中的内部装修维护由承租方负责等。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回商铺的赔偿责任等。

（八）其他条款

1. 可以包括争议解决方式，如协商不成通过诉讼还是解决；还可以约定合同的解除条件等内容。

二、租赁合同能转吗

租赁合同在一定条件下可以转让。

从法律规定和实践来看，（一）如果租赁合同中明确约定了承租人可以转让租赁权，那么在符合约定的程序和条件下可以转让。例如合同规定需经出租人书面同意且按照一定手续办理等情况。（二）在没有约定的情况下，根据相关法律原则，如果转让租赁权不会对出租人权益造成实质性损害，并且不违反的强制性规定，也有可能实现转让。不过，这需要承租人找到合适的受让人，同时需要向出租人作出通知或者取得其同意（虽然法律没有明确规定在无约定时必须取得同意，但为避免纠纷这是较好的做法）。但是如果租赁合同明确禁止转让，或者转让会损害出租人的重大利益，如受让人的使用目的会对租赁物造成不合理损害等，这种情况下则不能转让。

三、租赁合同怎么简写的

租赁合同简写时可包含以下关键内容：

（一）合同双方

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 简洁说明租赁物的名称、位置（如房屋的具体地址、车辆的车牌号等）、基本状况（例如房屋的户型、面积，车辆的品牌型号等）。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可按每月、每年等周期表示。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）租赁物用途

简要概括租赁物的使用用途，例如房屋用于居住、办公，车辆用于日常通勤等。

（六）双方权利义务

1. 出租方需保证租赁物符合约定用途并能正常使用等。

2. 承租方需按约定使用租赁物、按时支付租金等。

（七）违约责任

简单列举双方违约的情形及相应的赔偿责任。

（八）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

最后由双方签字或盖章确认。

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