一、怎么制定租赁合同

制定租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如租赁房屋的话，要明确房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等。

2. 对租赁物的现状进行描述，如房屋的装修情况、设备设施是否完好等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关事宜可以进行约定，如续租的条件、续租的通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是固额还是按照一定标准计算。

2. 支付方式，例如是现金、转账还是其他支付手段，支付的周期是月付、季付还是年付等。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定承租方对租赁物的使用范围和用途，不得擅自改变用途。

2. 双方对租赁物维护、维修的责任划分，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

（七）其他条款

例如争议解决方式，可约定通过或诉讼解决纠纷等。

二、租赁合同填写标准

租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误以便于联系和确定主体身份。

（二）租赁物描述

1. 明确租赁物的具体名称、规格、型号、数量等，例如租赁房屋要写明具体地址、面积、户型等；租赁设备要写清设备的品牌等相关特征。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，要精确到年月日，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大小写都应注明。

2. 支付方式如现金、银行转账等需确定，同时明确支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次。

（五）租赁物的用途

1. 承租方需表明租赁物的使用用途，且该用途应符合规定及不损害出租方权益等要求。

（六）维修责任

1. 一般情况下，要明确出租方和承租方在租赁期间对租赁物维修保养的责任范围。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

1. 可选择诉讼或者仲裁等方式解决双方可能产生的争议。

三、租赁合同怎么退车

在租赁合同中退车，通常按以下步骤和原则进行：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读租赁合同条款，明确关于退车的具体规定，比如是否有约定退车的时间节点、退车的条件等。例如，有的合同规定在租赁期满且车辆无损坏等情况下可正常退车；有的可能规定提前退车需要承担一定的违约责任。

2. 注意合同里对车辆状态的要求，退车时车辆应保持符合合同约定的状态，如正常损耗范围内、未改装等。

（二）履行通知义务

如果确定要退车，应按照合同约定的方式通知出租方。通知应明确表达退车的意图、预计退车的时间等信息。

（三）办理交接手续

1. 与出租方确定退车的地点和时间。

2. 在交接时，双方共同检查车辆的状况，包括车辆外观、内饰、机械性能等方面，并记录。

3. 移交车辆的相关物品，如车钥匙、等。

4. 如果涉及费用结算，按照合同约定结算租金、押金等费用。如果有维修、损耗等费用需要承担的，应及时支付。

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