一、买房要租赁合同吗

买房不需要租赁合同。

买房是一种房屋所有权的交易行为，购房者通过与卖方签订，支付相应价款，从而取得房屋的所有权。而租赁合同是一种关于房屋使用权租赁的协议，是在租赁关系中使用的，用于约定出租人将给承租人使用、承租人支付租金等相关事宜。

两者属于不同的法律关系范畴，一个涉及房屋所有权的转移，一个涉及房屋使用权的暂时让渡。所以在买房过程中，并不需要租赁合同。

二、租赁协议能否撤销合同

租赁协议在符合一定条件时可以撤销合同。

（一）因重大误解订立的租赁协议。如果一方对租赁协议中的重要条款，例如租赁物的用途、面积、租赁期限等存在重大误解，导致订立合同并非其真实意思表示，那么受误解影响的一方有权请求撤销合同。

（二）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁协议。比如，出租人故意隐瞒租赁物存在重大瑕疵或者权利瑕疵，欺诈承租人签订租赁协议，承租人可撤销合同；承租人受到出租人的胁迫而签订租赁协议的，也可撤销。

（三）显失公平的租赁协议。例如在租赁协议中，租金过高或者过低，远远偏离市场正常价格，并且在订立合同时一方利用了对方的无经验或者急迫需要等情况，这种显失公平的合同可撤销。

不过，撤销权的行使有时间限制，一般应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权消灭。

三、租赁需要哪些合同

商铺租赁一般需要包含以下关键内容的合同：

（一）双方当事人信息

明确出租方（商铺所有权人或有权出租者）和承租方（租赁商铺用于经营等的一方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况

1. 商铺的具体地址，精确到门牌号等准确位置。

2. 商铺的面积，明确是建筑面积还是使用面积。

（三）租赁期限

1. 开始租赁的日期与结束租赁的日期。

2. 对于续租、提前解约等情况的约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，是固额还是根据一定标准浮动。

2. 支付的周期，如按月、季度或年度支付。

3. 支付的方式，例如现金、银行转账等。

（五）商铺用途

规定承租方只能将商铺用于特定的合法商业用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

明确商铺的哪些部分由出租方维修，哪些由承租方负责维修。

（七）违约责任

双方若违反合同条款应承担的相应责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

例如是否允许转租、遇到不可抗力因素时的处理办法等。

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