一、南山区标准厂房租赁合同

以下是关于南山区标准厂房租赁合同的一些要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括名称（如果是企业）、法定代表人姓名、地址、联系方式等。这有助于在合同履行过程中确定双方的权利义务归属，也便于联系和追究法律责任。

（二）厂房基本情况

1. 详细描述厂房的地址、面积（建筑面积、使用面积等）、结构（如框架结构、钢结构等）。

2. 厂房的配套设施情况，例如电力供应、供水、消防设施、通风设备等是否齐全，这些设施的状况对厂房的正常使用有很大影响。

（三）租赁期限和租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，同时明确是否有续租的相关条款，如续租的优先顺序、租金调整方式等。

2. 租金金额要明确，包括每平方米的租金单价、租金的支付方式（如按月、按季支付）、支付的时间节点，以及是否有押金，押金的金额和退还条件。

（四）厂房用途

规定承租方使用厂房的用途范围，一般应符合规定和厂房规划用途，例如不能将工业厂房用于商业居住等违规用途。

（五）维修责任

1. 明确厂房主体结构等重大部分的维修责任主体，通常由出租方负责。

2. 对于厂房内承租方自行添加的设备设施以及非主体结构部分的维修，一般由承租方负责。

（六）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未能提供符合约定厂房的赔偿责任等。

2. 还应包括提前的违约责任等特殊情况的处理规定。

二、租赁合同谁租赁谁

在租赁合同中，存在出租方和承租方。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、车辆、设备等）的使用权在一定期限内让渡给他人的一方。例如，拥有房屋的房东将，他就是出租方。

承租方则是支付一定租金，从而获得出租方财产在特定期间使用权的一方。像租客租用房东的房屋，租客就是承租方。

总之，租赁合同明确了双方的权利和义务关系，出租方有交付租赁物并保证其符合约定用途等义务，承租方有支付租金、合理使用租赁物等义务。

三、新规租赁合同最长多少年

租赁合同最长为二十年。

根据法律规定，当事人约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定旨在平衡租赁双方的权益并保障租赁关系的稳定性与可预期性。例如，甲将房屋出租给乙，约定租赁期限为三十年，那么前二十年的租赁约定是有效的，而超出二十年的那十年约定无效。在二十年租赁期满后，双方可以重新协商续租等事宜。

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