一、房屋租赁合同怎么退租

房屋租赁合同退租主要有以下情况：

（一）协商退租

1. 如果租赁双方能友好协商，可以直接就退租事宜达成一致，包括退还租金、押金等的约定。例如，租客因工作调动需提前退租，和房东协商后，房东同意租客提前解除合同，双方约定扣除一定比例的押金作为违约金，剩余租金退还租客。

2. 协商时应明确退租的时间、房屋的交接状态等细节。

（二）法定退租

1. 当出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住等，租客有权解除合同退租。这种情况下，租客应及时通知房东，并提供相关证据。

2. 如果房东违反约定，如未按照约定维修房屋影响居住，租客可以要求退租。租客需要保留房东违约的证据，如房屋损坏未维修的照片、与房东沟通的记录等，然后向房东提出解除合同并退租的要求。

3. 按照合同约定的退租条件执行。例如合同约定租客提前一定期限通知房东即可退租，那么租客按约定履行通知义务后就可以退租。

二、租赁押金合同需要多久

租赁押金合同的期限并没有一个法定的统一标准。

（一）从租赁合同关系角度来看

1. 如果是短期租赁，例如一个月或者几个月的租赁期，押金合同期限通常与租赁期一致，租赁结束且双方完成相关交接（如房屋租赁中的房屋检查、设备完好确认等）后，押金合同的使命就基本完成。

2. 对于长期租赁，比如一年或数年的租赁关系，押金合同在整个租赁期间持续有效，直到租赁关系终止且所有租赁相关的权利义务清算完毕，例如租客没有未支付的租金、等，没有对租赁物造成损害等情况，押金才会按照约定退还，此时押金合同才终止。

（二）从双方约定角度来看

双方可以根据实际情况自行约定押金合同的有效期限，比如约定在租赁结束后的一段时间内（如租赁结束后15天内），如果双方没有争议则押金退还，这15天也是押金合同实际在发挥作用的期限。

三、租赁合同多久可以取消

租赁合同的取消时间不能一概而论，需根据不同情况确定：

1. 协商一致：如果出租方和承租方协商一致决定取消租赁合同，那么随时可以取消。这是基于双方的自主意愿，只要达成合意并妥善处理好相关事宜，如租金结算、房屋交接等就可以。

2. 法定解除：

不定期租赁合同：双方没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

因不可抗力：如果发生不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法居住，合同可以解除。

一方根本违约：如果一方严重违反租赁合同的主要义务，另一方有权解除合同。例如承租人未按约定支付租金达到一定期限，出租人可解除合同；出租人未按约定提供符合要求的租赁物，承租人可解除合同等。

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