一、房屋租赁合同怎么退租的

退租房屋租赁合同，一般可按以下步骤进行：

一是查看合同约定。仔细研读租赁合同中关于退租的具体条款，明确双方在退租事宜上的权利和义务，比如是否有提前退租的条件、需承担何种责任等。

二是提前通知房东。若合同对通知期限有规定，应按约定提前告知房东退租意向。一般来说，提前通知可给房东留出合理时间寻找新租户，减少其损失。

三是进行房屋交接。退租时，需与房东一同对房屋状况进行检查，确保房屋及其附属设施完好无损、干净整洁。如有损坏或缺失，应按合同约定承担赔偿责任。

四是结清相关费用。包括房租、、等各项费用，确保没有欠费情况。

五是收回押金。在完成上述步骤且不存在违约情形后，要求房东退还押金。若房东无故拒绝退还，可通过协商、调解或法律途径解决。

二、房屋租赁合同怎么退租金

在处理房屋租赁合同退租金事宜时，需根据不同情形确定：

一是双方协商一致。若出租人与承租人经友好协商，均同意提前解除租赁合同，可按照协商内容退还租金。例如双方约定按剩余租赁期限比例退还租金，则依此计算并退还。

二是承租人因不可抗力等法定事由解除合同。如因发生地震等不可抗力事件，致使房屋无法继续使用，承租人有权解除合同，此时剩余租金应予以退还。

三是出租人违约导致承租人解除合同。若出租人未按约定提供符合条件的房屋，如房屋存在严重质量问题影响居住，承租人解除合同后，出租人应退还剩余租金，并可能需承担违约责任。

四是承租人违约解除合同。若承租人未经出租人同意擅自转租等违约行为导致解除合同，一般需按合同约定承担违约责任，剩余租金能否退还及退还多少，要依据合同约定和实际损失情况确定。

三、房屋租赁合同押金能退么

房屋租赁合同押金能否退还，需根据具体情况判断：

一是合同履行完毕且无违约情形。若承租人在租赁期间按照合同约定使用房屋，按时支付租金，妥善保管房屋及附属设施，未对房屋造成损坏，且在租赁期满后按约定交还房屋，那么出租人应退还押金。

二是存在违约行为。若承租人未按约定使用房屋，比如擅自改变房屋用途；或者未按时支付租金，经催告后仍不支付；又或者对房屋造成损坏且未进行赔偿等违约行为，出租人有权根据合同约定扣除相应金额的押金，若押金不足以弥补损失，还可要求承租人另行赔偿。

三是合同另有约定。若租赁合同中对押金退还另有特殊约定，只要该约定不违反的强制性规定，双方应按约定执行。

总之，房屋租赁合同押金是否能退，关键在于合同的履行情况及双方约定。

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