一、荔湾区标准厂房租赁合同

以下是关于荔湾区标准厂房租赁合同需要注意的一些关键方面：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等。出租方必须是有权出租厂房的主体，比如厂房的所有权人或者经授权的合法代理人。

2. 承租方要确保自身具有合法的经营资格和履约能力。

（二）厂房描述

1. 详细写明厂房的地址、面积、结构、附属设施等情况。例如厂房的建筑面积、是否有特殊的建筑结构如多层厂房、是否包含办公区域等附属设施。

2. 对厂房的现状进行准确描述，包括厂房的装修情况、设备配备等，以免日后产生争议。

（三）租赁期限与租金

1. 约定明确的租赁期限，起始日期和终止日期要精确。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）、支付时间都要清晰规定。同时要考虑租金是否会有递增机制，如有，明确递增的比例和时间节点。

（四）维修与保养

1. 确定厂房的维修责任主体。一般来说，厂房主体结构等大的维修由出租方负责，而承租方负责日常使用中的小型维修和保养。

2. 明确维修费用的承担方式。

（五）合同解除与违约责任

1. 规定双方在何种情况下可以，如承租方逾期未支付租金达到一定期限、出租方未能提供符合约定的厂房等。

2. 对违约责任进行明确约定，包括违约方应承担的赔偿责任、违约金的计算方式等。

二、二手房屋租赁合同合法吗

二手房屋租赁合同通常是合法的。

在符合一定条件的情况下，这种合同受法律保护。其一，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。其二，合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的租赁用途必须合法合规。只要满足这些条件，无论是一手房东直接出租还是二房东转租（在合法转租的情况下）所签订的二手房屋租赁合同都是合法有效的，合同双方的权益都受到法律保护。

三、租赁合同融资租赁区别

租赁合同与融资租赁合同存在以下区别：

1. 目的方面。租赁合同主要是为了满足承租人短期使用租赁物的需求，承租人只是获得租赁物的使用权；而融资租赁合同中承租人目的在于融资，借助出租人资金来取得租赁物的长期使用甚至最终的所有权。

2. 租赁物的选择。租赁合同中租赁物通常由出租人提供，承租人选择范围有限；融资租赁合同中租赁物大多由承租人自行选择，出租人根据承租人的选择购买租赁物。

3. 合同主体关系。租赁合同关系相对简单，主要是出租人和承租人之间的租赁关系；融资租赁合同涉及三方关系，即出租人、承租人、出卖人，存在租赁和买卖两种合同关系。

4. 租金构成。租赁合同的租金一般是租赁物使用价值的体现，根据租赁期限等因素确定；融资租赁合同的租金除了包含租赁物的使用成本，还包含出租人购买租赁物的资金成本、利息、利润等。

5. 租赁物的维修保养。租赁合同中，若无特别约定，通常由出租人负责租赁物的维修保养；融资租赁合同中一般由承租人负责租赁物的维修保养。

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