一、怎样定商铺租赁合同

订立商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）明确合同主体

1. 出租方应是商铺的合法所有人或有权出租者，查看产权证明或授权等相关文件。

2. 承租方应具备合法的经营资格，如等（若需要）。

（二）商铺基本情况

1. 详细写明商铺的具体地址、面积、结构等，可附上商铺的平面图。

2. 明确商铺的用途，如是否可用于餐饮、零售等特定经营活动。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁起止日期，对于续租、优先续租等情况作出约定。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期。同时，对租金递增方式（如每年递增一定比例）等作出规定。

（四）维修与保养责任

1. 明确商铺主体结构、附属设施等由哪一方负责维修保养，维修费用如何承担。

（五）违约责任

1. 双方应约定好违约情形及相应的违约金计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（六）其他条款

1. 包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同解除条件等条款。

2. 对于商铺的装修、改造、广告设置等特殊事项作出约定。

二、租赁合同延长怎么签订

租赁合同延长需要以下步骤签订：

（一）双方协商

1. 出租方和承租方应就延长租赁期限进行协商，确定延长的时长，例如延长一年、两年等具体时间。

2. 同时对租金是否调整进行协商。如果调整，明确调整后的租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及支付时间。

（二）拟定补充协议

1. 在补充协议中明确原租赁合同的基本信息，包括合同编号（如果有）、签订日期、租赁物的描述等。

2. 清楚写明延长后的租赁期限起始日和终止日。

3. 若涉及租金调整等其他变更事项，也详细列入补充协议。

（三）签字确认

1. 双方仔细阅读补充协议内容，确保没有歧义且符合双方协商结果。

2. 双方在补充协议上签字（或盖章，如果是单位的话），签字（盖章）后的补充协议即生效，租赁合同延长的相关事宜以补充协议为准。

三、租赁合同退费标准最新

租赁合同的退费标准没有全国统一的最新标准，而是需要根据不同情况确定：

1. 合同约定。如果租赁合同中有明确的关于退费的条款，比如因一方违约导致合同提前解除时如何退费等，那么就按照合同约定执行。例如，承租人提前退租，合同约定扣除两个月租金作为违约金，剩余租金退还，就按此操作。

2. 法定情况。如果没有合同约定或者约定不明确时，根据相关法律规定处理。比如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应合理分担已支付的租金，承租人未使用的租赁期间租金应退还。如果是出租人的过错导致租赁物无法使用，承租人有权要求退还相应租金并可能要求赔偿损失。

3. 协商确定。在没有明确合同约定和法定标准的情况下，双方可以协商确定退费标准，只要双方自愿且不违反的强制性规定，协商结果就是有效的。

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