一、如何拟定商铺租赁合同

拟定商铺租赁合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）商铺基本情况

1. 详细列出商铺的具体地址、面积大小、结构布局等信息，避免因商铺描述不清产生争议。

2. 提及商铺附属设施设备，如水电设施、消防设备等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 对续租或优先续租权的相关约定要清晰，例如续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是固定租金还是递增租金模式。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，并规定支付的具体日期和逾期支付的违约责任。

（五）商铺用途

规定承租方租赁商铺的具体用途，确保其用途符合规定且符合出租方的要求。

（六）维修责任

明确商铺及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（八）合同解除

规定在何种情况下双方可以，以及解除合同后的相关事宜处理，如租金退还、商铺交接等。

二、谁能代办租赁合同

在深圳，有多种主体可以代办租赁合同。

一是正规的房产中介机构。这些机构有专业的人员，熟悉租赁合同的相关流程和规定，他们可以在房东和租客达成租赁意向后，按照规定的格式和要求起草、办理租赁合同。

二是某些专业的法律服务机构。比如部分，他们除了提供外，也可以应客户要求，代办租赁合同相关事务，确保合同条款合法合规，保障双方权益。

但是需要注意的是，代办过程必须遵循相关法律法规，要确保租赁行为真实、合法，合同内容要反映租赁双方的真实意愿。任何通过虚假手段代办租赁合同以获取不正当利益（例如骗取学位等）的行为都是不被允许的，可能会面临甚至法律责任追究。

三、租赁合同算吗

租赁合同本身不算分居。

分居是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，停止共同生活，各自建立自己的生活方式的状况。租赁合同只是一种关于租赁关系的约定，例如某人租赁房屋用于居住或者商业用途，这与夫妻间的分居概念没有直接关联。

如果夫妻一方签订租赁合同并搬离共同居住的房屋，开始独自居住生活，这种情况下，签订租赁合同是分居行为中的一个环节体现，但单独的租赁合同不能等同于分居。分居更多是从婚姻家庭关系角度出发，体现夫妻关系在居住状态等方面的一种事实状态，需要综合多方面因素判断，比如双方是否有分开居住的主观意愿，是否在生活上实际分开等。

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