一、公司租赁合同如何签订

签订公司租赁合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方与承租方信息要准确完整，包括公司名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等，确保双方具有合法的签约资格。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物，如地址、面积、现状等，若有附属设施设备也要列出清单。

2. 明确租赁用途，确保承租方使用租赁物的用途符合和合同约定。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限起始和终止日期要明确，同时约定续租、提前解约等相关事宜。

2. 租金金额、支付方式（如银行转账、现金等）、支付周期（月付、季付等）需清楚规定，并且约定租金调整的条件和方式。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁物正常使用的维修保养由哪一方负责，大型维修、设备更换等特殊情况的处理办法也要涉及。

（五）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（六）争议解决

1. 约定发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

（七）其他条款

1. 如是否可以转租、装修条款（包括装修的范围、期满后的处理等）等也应在合同中体现。

签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、承包算不算租赁合同

承包和租赁有相似之处，但不算租赁合同。

从概念上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其重点在于对物的使用和收益权的临时性转移，承租人主要目的是使用租赁物并支付租金。

而承包是基于发包方和承包方达成的关于经营管理特定事务（如企业、工程项目、土地等）的一种协议。在承包关系中，承包方往往要承担更多的经营管理责任，可能涉及对事务全面的运营、自负盈亏等情况，不仅仅是简单的对物的使用，还包括对经营成果的分配等特殊约定，这与租赁合同有着本质区别。

三、租赁合同可以吗

租赁合同本身不可以拆迁，但是租赁的房屋等不动产可能面临拆迁情况。

在这种情况下，如果租赁物被拆迁，对租赁合同会产生影响。若租赁物在租赁期间被拆迁，承租人可能享有一定权利。首先，依据租赁合同约定处理相关事宜，如果合同中有关于拆迁情况的约定，例如分配等，按照约定执行。其次，如果合同未约定，承租人可以就因拆迁导致的搬迁费用、停产停业损失等合理费用向出租人主张权益。同时，出租人有义务通知承租人拆迁相关事宜。而拆迁方在进行拆迁补偿时，一般会考虑到承租人的合法权益，例如给予适当的搬迁费、停产停业补偿等，但这些补偿往往先发放给出租人，再由出租人和承租人根据具体情况协商分配。

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