一、租赁合同找谁签

租赁合同应由出租方和承租方签订。

如果是房屋租赁，出租方通常为房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人。比如，房屋所有权人可以直接与承租人签订租赁合同；如果是中介代理出租，中介需要有所有权人的书面授权才能代表所有权人签订合同。

在商业租赁方面，比如商铺租赁，商场的所有者或者管理者（如果有委托管理关系）可以作为出租方与承租人签订合同。

对于设备租赁，设备的所有人或者合法占有人有权出租设备并签订租赁合同。

总之，租赁合同的签订双方应当具有相应的权利能力和行为能力，并且遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则。

二、租赁合同终止标准

租赁合同终止标准主要有以下几种情况：

1. 合同约定的租赁期限届满。当租赁合同明确规定的租赁期间到期时，租赁合同自然终止，双方权利义务结束。

2. 双方协商一致。承租人和出租人达成一致意见，同意解除租赁合同，这种情况下。

3. 一方违约。如果承租人严重违反合同约定，例如未按时支付租金达到一定期限、擅自改变租赁物用途等，出租人有权终止租赁关系；反之，若出租人未能提供符合约定的租赁物等违约情形，承租人也可解除合同。

4. 租赁物灭失。如果租赁物因不可抗力或其他不可归责于双方的原因而灭失，导致租赁合同无法继续履行，合同终止。

5. 符合法定解除条件。根据相关法律规定的情形，满足法定解除条件时，一方可以解除租赁合同，使合同终止。

三、租赁要有合同吗

租赁最好要有合同。

从法律角度看，租赁合同具有多方面重要意义。其一，合同明确双方的权利义务关系。例如，对于租赁物的使用范围、使用方式等有明确约定，能避免租客过度使用租赁物或进行未经许可的使用，也能保障租客正常合理的使用权益。其二，关于租赁期限的规定。明确起止时间，防止房东随意提前解约或者租客逾期不搬离等情况发生。其三，租金的相关约定。包括租金的金额、支付方式（是月付、季付还是年付等）、支付时间等，可避免租金支付方面的争议。虽然口头租赁协议在某些情况下也可能被认定有效，但在发生纠纷时，往往很难举证双方的约定内容，而书面租赁合同能清晰地记录各项约定，为解决纠纷提供有力依据。

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