一、店面租赁合同要注意什么

店面租赁合同需注意以下方面：

1. 租赁双方主体资格。要明确出租方是否为店面的合法所有人或有权出租者，承租方是否具有合法的经营资格等，这能确保合同的有效性。

2. 店面基本情况。包括店面的具体位置、面积大小、店内的附属设施等，需详细准确记录，避免后期因描述不清产生争议。

3. 租赁期限与租金。租赁期限要明确起止时间，租金数额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间也要清楚约定，还应考虑租金是否会逐年递增等情况。

4. 维修责任。明确店面及其附属设施的维修义务由哪一方承担，例如一般正常损耗的维修由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责维修等。

5. 用途约定。规定承租方只能将店面用于约定的合法商业用途，避免承租方改变用途影响店面价值或违反。

6. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如违约赔偿的计算方式、违约行为的界定等，这有助于保障合同的顺利履行。

二、租赁合同怎么解除

解除租赁合同主要有以下几种方式：

1. 协商解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，双方协商确定解除的时间、相关责任分担等内容，然后签订解除协议。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致租赁房屋毁损，无法继续用于租赁目的，双方可以。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租房屋。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人未按时支付租金，出租人催告后在合理期限内承租人仍未支付的，出租人可解除合同；或者出租人未按约定提供符合条件的租赁物，承租人催告后仍未改善的，承租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如中，出租人将房屋又租给他人，导致承租人无法使用房屋的，承租人可解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、租赁合同怎么终止

租赁合同的终止主要有以下几种方式：

1. 合同期满终止。如果租赁合同约定了明确的租赁期限，当期限届满时，合同自然终止，双方的权利义务关系结束。

2. 双方协商一致终止。在租赁期间，出租方和承租方可以通过协商的方式，就提前终止租赁合同达成一致意见，并签订相关的终止协议，明确双方的责任分担等事项。

3. 法定解除。当出现法定情形时，一方有权解除合同从而使租赁合同终止。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期限内，房屋被征收、征用或者等情况导致租赁合同无法继续履行；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同；出租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同等。

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