一、什么叫涤除租赁合同

涤除租赁合同是一种特殊的法律行为概念。

从含义上讲，涤除租赁合同主要是指在特定情形下，除去或者解除原有的租赁合同关系。这一概念常见于一些特殊的法律关系或者商业交易中。

从法律效果看，一旦涤除租赁合同的行为合法有效，那么原本基于租赁合同产生的双方权利义务关系，如承租人的使用租赁物的权利、支付租金的义务，出租人的交付租赁物并保证其适租的义务等，都将终止。

从发生的情形来看，可能是由于合同约定的解除条件成就，例如一方严重违约达到合同约定的解除程度，像承租人长期拖欠租金经催告仍不支付，出租人就可能通过合法途径涤除租赁合同；也可能是基于法律规定的事由，比如租赁物因不可抗力灭失导致合同目的无法实现时，合同也可能被涤除。

二、办租赁合同多久拿

租赁合同的办理时间因多种因素而异。

如果是私人之间简单的租赁合同，双方协商一致，当场拟定合同条款并签字，即可完成合同订立，当场就能拿到。

如果是涉及到商业租赁，比如租赁等，除了双方协商条款和签订合同的时间（这个时间可能从数小时到数天不等，取决于双方的谈判进度），可能还需要对合同进行备案等操作。在一些城市，备案的办理，资料齐全的情况下，可能1 3个工作日就可以完成，之后就能拿到备案后的租赁合同。

而若是通过中介机构办理租赁合同，中介需要进行房源核实、租客身份核实、合同拟定等工作，这个过程可能需要1 5个工作日，之后双方签订合同就能拿到。但如果遇到特殊情况，如需要进一步调查房源产权情况等，时间会相应延长。

三、如何起草设备租赁合同

起草设备租赁合同需包含以下关键要素：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等，确保主体身份准确无误。

（二）设备描述

1. 详细列出设备名称、型号、规格、数量等，以便确定租赁标的的具体情况。

2. 说明设备的现有状况，包括是否存在损坏、故障等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 对于不定期租赁，要约定相应的通知解除条款。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或按一定计算方式确定。

2. 规定支付周期，如每月、每季度等，以及支付方式，如银行转账、等。

（五）设备的交付与归还

1. 约定交付地点、交付时间和交付方式。

2. 明确归还时设备应保持的状态，如正常损耗范围等。

（六）设备的维护与维修

1. 确定在租赁期间设备维护责任方，是出租方还是承租方。

2. 对于设备故障的维修责任及费用承担也要明确。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如未按时支付租金、未按时交付设备等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约金或赔偿方式。

（八）争议解决条款

可以约定选择或诉讼解决争议，并明确仲裁机构或管辖。

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