一、什么叫合法解除租赁合同

合法解除租赁合同是指在符合法律规定的情形下，终止租赁合同关系。

（一）约定解除

如果租赁合同中明确约定了的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。例如，合同约定若承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，当承租人确实逾期达到该期限时，出租人解除合同就是合法的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因地震等自然灾害完全损毁无法使用，双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人经出租人催告后仍不支付到期租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋安全或违反规定，出租人可解除合同。

二、冷库租赁合同照片怎么拍

以下是拍摄冷库租赁合同照片的一些建议：

（一）确保合同完整性

1. 将合同平放在干净、平整的表面上，保证整个合同页面都能被拍摄到，没有折叠或遮挡部分，包括合同的封面、所有条款页以及签字盖章页。

2. 如果合同有多页，可逐页拍摄，并且保证每页的拍摄角度一致，光线均匀。

（二）光线条件

1. 选择明亮、均匀的光线环境。避免强光直射产生阴影，可利用自然光或室内均匀的灯光。如果自然光不足，可以使用台灯等辅助光源，但要注意避免产生反光。

2. 光线应从正上方或稍侧方照射合同，确保文字清晰可辨。

（三）拍摄设备与拍摄技巧

1. 使用高像素的手机或相机。拍摄时保持设备稳定，可使用三脚架或依靠稳定的物体来避免手抖造成的模糊。

2. 对焦准确，确保合同上的文字清晰。可将拍摄模式设置为文档模式（如果设备有此功能），这样能自动优化拍摄效果。

3. 为了保证照片的清晰度和可用性，可拍摄多张备用。

三、网上如何打租赁合同证明

如果要在网上打租赁合同证明，可按以下步骤进行。

（一）查看当地政务平台

1. 许多地方政府都有政务服务平台，可登录当地的政务平台网站或手机APP。这些平台可能提供租赁合同证明相关的服务板块。

2. 在平台上查找是否有相关的电子证照或证明开具功能，按照系统提示操作，可能需要注册并实名认证账号。

（二）联系相关部门

1. 如果是在中介处签订的租赁合同，可联系中介机构，有些正规中介有自己的网络系统或与相关部门联网，可提供租赁合同证明的电子版或告知如何获取。

2. 若租赁的是等保障性住房，联系当地的住房保障部门网站或客服，按照其要求在网上操作获取证明。

3. 对于普通的私人租赁，部分地区的社区街道处也有网上服务窗口，可以尝试联系并询问能否通过网络办理租赁合同证明相关事宜。

（三）使用第三方平台（部分地区适用）

1. 在一些大城市，有专门的住房租赁监管平台，房东和租客在平台上签订的租赁合同，平台可提供租赁合同证明的下载或打印功能。不过要注意辨别平台的合法性和权威性。

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