一、什么叫合资租赁合同

合资租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在合资租赁合同中，通常涉及到多方主体的合作。一方面，它具备租赁合同的基本特征，即一方（出租人）将特定的财产交付给另一方（承租人）使用、收益，承租人向出租人支付租金。

然而，它又因“合资”因素而有特殊之处。例如，在合同订立目的上可能与合资企业的运营、项目合作等相关联。出租人和承租人在租赁关系之外，可能存在基于共同投资、合作经营等目的的合作关系。这种合同在约定租赁物的交付、使用方式、租金计算与支付、租赁物的维护与归还等租赁合同基本条款的同时，还可能涉及合资项目中的特殊条款，如利润分配、风险分担与合资企业运营相关的条款等。它在企业合作经营、项目融资等经济活动中发挥着重要作用。

二、水井租赁合同注意什么

签订水井租赁合同，需注意以下几点：

1. 租赁双方信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式和地址等信息，这有助于确定合同主体身份。

2. 水井基本情况。要写明水井的具体位置、深度、出水量等基本特征，还应明确水井的产权归属，避免后续产生纠纷。

3. 租赁期限。明确约定租赁的起止时间，对于长期租赁，应规定是否有续租条款以及续租的条件。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体方式（如现金、转账等）。

5. 用途规定。规定承租方使用水井的用途范围，如仅限农业灌溉、工业用水等，防止承租方将水井用于非法或损害水井的用途。

6. 维修责任。明确在租赁期间，水井的维修、保养责任由哪一方承担。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形（如未按时支付租金、未按约定用途使用等）及相应的违约责任进行约定，以保障合同的顺利履行。

三、融资租赁合同和谁签约

融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在融资租赁合同中，通常涉及三方当事人，分别签订不同的合同：

1. 出租人和承租人签约。出租人与承租人之间签订融资租赁合同，这一合同明确了双方在租赁交易中的权利和义务关系，例如租金的支付方式、租赁期限、租赁物的使用、维修等相关条款。

2. 出租人和出卖人签约。出租人为了按照承租人的要求提供租赁物，需要与出卖人签订，以购买指定的租赁物。

综上所述，融资租赁合同主要涉及出租人和承租人签约，同时出租人与出卖人也会签约。

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