一、什么叫合资租赁合同呢

合资租赁合同是一种特殊的租赁合同。

从合同主体来看，通常涉及多方主体进行合作出资。在这种合同关系中，各方共同投入资金、设备等资源，然后将这些合资形成的租赁物出租给承租人使用。

从合同目的上讲，一方面是为了整合各方的资源优势，例如一方可能拥有资金优势，另一方拥有设备或特定的资源渠道等，通过合资租赁的方式获取经济收益；另一方面，承租人则通过支付租金获得对租赁物的使用权，满足自身的生产经营或其他需求。

合资租赁合同往往在合同条款上，需要明确各方在合资中的权利义务关系，包括投资比例、收益分配方式、租赁物的管理与维护责任等内容，同时也要对承租人的权利义务如租金支付、租赁期限、租赁物使用范围等进行详细规定，以保障各方的合法权益。

二、租赁合同能办产权吗

租赁合同不能办理产权。

产权是对房屋等财产拥有所有权的证明。办理产权需要依据相关的规定的程序，通过合法的购买、建造、继承等方式，并且经过特定的登记手续才能取得。

而租赁合同是一种债权债务关系的体现，租赁只是在一定期限内获得对租赁物的使用、收益权，并不涉及对租赁物所有权的变更。租赁关系与产权的取得是完全不同的法律概念和法律关系，所以不能凭借租赁合同办理产权。

三、如何租赁合同

订立珠海商铺租赁合同，需注意以下要点：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）商铺基本情况

详细描述商铺的位置、面积、用途等。例如具体的门牌号、楼层、是否可用于特定商业经营。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确是否有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 租金数额要明确，可约定租金递增的方式与周期。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，同时要明确支付的周期，如月付、季付或年付。

（五）维修责任

区分商铺主体结构、附属设施等不同部分的维修责任主体，是由出租方负责还是承租方负责。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解约的赔偿责任等。

（七）其他条款

还可包括是否允许转租、租赁期间商铺的装修规定等内容。合同内容应符合法律法规规定，建议在签订前仔细审查各项条款。

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