一、什么叫解除租赁合同

解除租赁合同是指在租赁合同履行期间，由于某些特定的事由，一方或者双方依法终止租赁合同关系的行为。

解除租赁合同有法定解除和约定解除两种情况。法定解除是指当出现法律规定的情形时，当事人可以。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康等情况。约定解除则是基于合同双方在订立租赁合同时就约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就可以解除合同。

解除租赁合同后，双方的权利义务关系发生变化。一般来说，承租人需要返还租赁物，出租人应当退还押金（如果有），对于租金的结算则根据解除合同的具体时间和相关约定进行处理，同时双方还可能需要承担相应的违约责任（如果有违约情形）。

二、如何查租赁合同编号

查询租赁合同编号的方式如下：

1. 如果是与正规房产中介签订的租赁合同，可以联系中介查询。中介公司在管理租赁业务时，通常会有详细的合同记录，包括合同编号等相关信息。

2. 若是与房东直接签订的合同，查看合同文本。合同编号一般会在合同的首页、页眉或者页脚处明确标明。

3. 若合同已在当地管理部门进行备案登记，可以前往该部门查询。需携带有效件等相关证明材料，按照该部门规定的查询流程进行操作，以获取合同编号等相关合同信息。

三、怎么签订住宅租赁合同

签订住宅租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

1. 出租人应写明姓名、身份证号、联系地址及电话等。

2. 承租人同样要准确提供自身姓名、身份证号、联系地址和电话等信息。

（二）房屋相关情况

1. 详细地址需准确无误。

2. 明确房屋面积、户型结构等。

3. 说明房屋现有设施设备状况，例如家具、家电等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁条款

1. 确定租赁期限，起始日期和终止日期必须明确。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度支付等）和支付时间要清晰约定。

3. 押金金额及退还条件也要在合同中写明。

（四）双方权利义务

1. 出租人要保证房屋能正常使用，及时维修房屋及其设施。

2. 承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（五）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、提前解除合同等的责任承担方式进行约定。

最后，双方签字或者盖章确认合同内容，合同一式两份，双方各执一份。

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