一、租赁方可以终止合同吗

租赁方是否可以终止合同需要根据具体情况判断。

如果符合法定情形，租赁方可以终止合同。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用。二是在履行期限届满之前，对方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如出租方明确表示不再提供租赁物的主要功能部分。三是对方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如出租方迟延交付租赁物很久，经租赁方催告后仍不交付。四是对方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如租赁的设备频繁故障，出租方拒不维修，导致租赁方无法正常使用设备开展业务。

如果租赁合同中有约定的解除条件，当条件成就时，租赁方也可以终止合同。

二、合同续签备案吗

房屋租赁合同续签需要备案。

从法律规定来看，进行备案有诸多意义。其一，这有助于政府相关部门对房屋租赁市场进行有效的管理与规范，保障租赁市场的健康有序发展。其二，备案后的租赁合同在发生纠纷时，更具有公信力和证明力。例如在涉及租金标准、租赁期限等争议时，备案合同可作为有力的证据材料。其三，在一些城市，租赁合同备案与承租人的权益息息相关，像子女入学等公共服务可能会要求提供备案的租赁合同等情况。总之，虽然不备案并不必然导致租赁合同无效，但为了维护各方权益以及遵守相关规定，房屋租赁合同续签后应进行备案。

三、租赁合同怎样签订的

签订租赁商铺合同，需要注意以下方面：

（一）明确合同主体。要核实出租方的身份信息，如为自然人需确认其是否为商铺的合法所有人，若为法人需查看其等相关证件。

（二）商铺基本信息。包括商铺的具体位置、面积大小、房屋结构等情况，确保与实际需求相符。

（三）租赁期限。明确起始日期和终止日期，并且要约定在租赁期限届满时，是否有续租的相关事宜，如续租的优先权利等。

（四）租金及支付方式。确定租金的具体金额、租金递增方式（若有），支付租金的周期是按月、按季还是按年，以及支付的方式是现金、转账还是其他方式。

（五）商铺的用途。在合同中明确约定商铺只能用于何种经营活动，避免因用途不符产生纠纷。

（六）维修责任。明确商铺的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者按照不同情况进行划分，如主体结构的维修由出租方负责，内部设施的维修由承租方负责等。

（七）违约责任。双方需约定如果一方违反合同约定，需要承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

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