一、租赁违约可以终止合同吗

在租赁关系中，一方违约是否可以终止合同需要分情况来看。

如果是承租人违约，并且符合法定或者约定的解除条件，出租人可以终止合同。例如承租人未按照约定的用途使用租赁物，经出租人催告后仍不改正的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付等情况，出租人有权。

如果是出租人违约，承租人在满足一定条件下也可以终止合同。比如出租人未按照约定交付租赁物，影响承租人正常使用的；出租人交付的租赁物存在严重质量问题，危及承租人安全或者健康等情形，承租人可解除合同。

所以，不能一概而论地说租赁违约就可以终止合同，需要根据违约的具体情况、合同约定以及相关法律规定来判断。

二、如何打租赁违约合同

要打租赁违约合同官司，可从以下方面着手：

（一）证据收集

1. ：这是最关键的证据，明确双方权利义务，确定违约条款等内容。

2. 履行证据：例如租金支付凭证（如果是承租方违约，证明已按约支付；如果是出租方违约，证明按时足额支付租金对方仍违约）、房屋交付或接收的相关记录等。

3. 违约证据：如承租方破坏房屋结构、出租方未按约定提供房屋设施等方面的照片、视频、书面通知等证据。

（二）确定诉讼请求

1. 要求违约方承担违约责任，如支付违约金（按照合同约定的金额或计算方式）。

2. 如果是解除合同的情况，要求对方赔偿因违约造成的损失，例如装修损失（承租方违约时，合理的装修残值损失可要求出租方赔偿；反之，出租方违约，承租方因解除合同产生的搬迁、寻找新租赁场所的额外费用等）。

（三）诉讼流程

1. 向有管辖权的提起诉讼，一般为租赁房屋所在地法院。

2. 法院受理后，按规定缴纳，然后等待法院安排。

3. 在庭审中，双方进行举证、质证并辩论，法院会根据证据和法律规定作出判决。

三、违约租赁合同押金退吗

是否退还违约租赁合同中的押金需要根据具体情况判断。

如果是承租方违约，比如未按照合同约定的时间支付租金、提前解约且不符合约定情形等，出租方通常有权按照合同约定扣留押金以弥补自己可能遭受的损失，如寻找新租户期间的租金损失、房屋设施损坏维修费用等。

若出租方违约，例如未按照合同约定提供适租的房屋，在这种情况下，承租方有权解除合同并且要求退还押金，同时可能要求出租方承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失等。

总之，押金的退还与否主要取决于哪一方违约以及合同中的具体约定内容。

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