在买房或卖房的过程中,很多人都会遇到一个绕不开的问题：过户房子要交多少钱？这个问题看似简单，其实背后隐藏着不少细节，很多人因为不了解过户费用的构成，导致在交易过程中预算不足，甚至出现纠纷。

今天我们就来详细聊聊,房屋过户时到底需要交哪些费用？具体多少钱？谁来承担？

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什么是房屋过户？

房屋过户,是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，常见于二手房买卖、赠与、继承等情况。完成过户手续后，房产证上的名字才会正式变更，产权归属才算真正完成。

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过户房子要交哪些费用？

根据房屋性质、交易方式、是否满五年、是否唯一住房等因素，费用会有很大差异，以下是常见情况下的费用构成：

契税（买方承担）

契税是房屋过户中最主要的税费之一,通常由买方承担。

• 首套房（90㎡以下）：按1%缴纳；
• 首套房（90㎡以上）：按1.5%缴纳；
• 二套房：统一按1%或3%缴纳（具体看地方政策）；
• 非住宅类房产（如商铺）：按3%缴纳。

举例：一套100万的房子，首套房买方需缴纳契税1.5万元。

增值税及附加（卖方承担，可转嫁买方）

如果房屋不满2年,卖方需要缴纳增值税：

• 按差额（卖出价-买入价）×5.6%征收；
• 若满2年且为普通住宅,则免征增值税；
• 若是“满五唯一”住房（满5年且是家庭唯一住房），可享受更多税收优惠。

个人所得税（卖方承担，可转嫁）

这部分税费也是卖方缴纳,但在实际操作中常常转嫁给买方。

• 按差额的20%征收；
• 或者按全额的1%简易征收；
• 若为“满五唯一”住房，可申请免征。

土地出让金（部分房产需缴纳）

如果房屋是划拨性质的土地（如早期福利分房），过户时需补缴土地出让金，金额根据当地政策而定，通常按房屋评估价的1%~3%缴纳。

登记费、工本费等小额费用

包括房产登记费、印花税、公证费等，合计几百元左右，通常由买方承担。

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谁来承担这些费用？

虽然大多数税费理论上由买卖双方各自承担,但在实际交易中：

• 契税由买方支付；
• 增值税和个人所得税通常由卖方支付，但可通过房价调整转嫁给买方；
• 买卖双方可通过协商在合同中明确税费承担方式。

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如何降低过户成本？

1. 选择“满五唯一”房源：可以免征增值税和个人所得税；
2. 合理选择过户方式：如赠与、继承在特定情况下可能更划算；
3. 关注当地优惠政策：不同城市、不同时间段政策不同；
4. 提前咨询专业律师或中介：避免踩坑，节省不必要的费用。

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建议参考（给购房者的实用建议）

如果你正准备买卖二手房或办理房产过户手续,建议提前做好以下准备：

• 了解房屋的产权性质（是否商品房、划拨房等）；
• 查询是否“满五唯一”，这对税费影响极大；
• 与卖方明确税费承担比例，写入合同避免纠纷；
• 保留好所有缴费凭证，以备后续维权或再次交易使用；
• 必要时请专业律师协助，确保过户流程合法合规。

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相关法律依据参考

• 《中华人民共和国契税法》第三条：规定契税税率范围为3%-5%，但各地有优惠减免政策；
• 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：明确首套房、二套房契税税率；
• 《中华人民共和国个人所得税法》：对财产转让所得征税；
• 《城市房地产转让管理规定》：明确房屋转让需依法缴纳税费。

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“过户房子要交多少钱？”这个问题看似简单，实则牵涉到多个税费项目和政策细节。无论是买方还是卖方，了解清楚各项费用的构成和承担方式，不仅有助于合理控制成本，还能避免后期纠纷。

在实际操作中,建议大家提前做好功课，必要时请专业人士协助，确保整个过户过程顺利、合法、省钱。

过户房子要交多少钱？一次性说清楚这些费用你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。