一、租赁期间可以终止合同吗

在租赁期间可以终止合同，但需要满足一定条件。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致租赁物完全毁损，无法再用于租赁目的，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方将租赁物又另租他人，承租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的情况。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（二）约定解除情形

如果双方在中约定了可以解除合同的条件，当该条件成就时，一方可以按照约定解除合同。例如双方约定如果租赁物用途发生特定改变时，任何一方可解除合同，一旦该情形出现，合同可终止。

二、新旧租赁合同以哪份为准

如果存在新旧两份租赁合同，一般遵循以下原则确定以哪份为准：

1. 时间先后顺序：通常情况下，后签订的租赁合同会被视为对前一份合同的变更或替代，应以新合同为准。因为双方重新签订合同往往意味着对之前约定的调整，新合同体现了双方最新的意思表示。

2. 特别约定：如果新旧合同中有明确约定，例如新合同约定旧合同在某些特定条件下仍然有效或者部分条款继续适用，那么应按照该约定执行。

3. 合同有效性：如果旧合同已经履行完毕，那么新合同是双方新的权利义务约定，当然以新合同为准；若旧而新合同有效，也应以新合同为准；反之，若新合同无效，旧合同有效的情况下则以旧合同为准。

三、租赁合同必须房东签吗

租赁合同并非必须由房东亲自签署。

从法律角度看，如果房东有合法有效的授权委托，被委托人可以代替房东签订租赁合同。这种情况下，被委托人应当在授权范围内行事，其签订的合同对房东具有法律约束力。

不过，在实际操作中，为避免不必要的纠纷，租客在与非房东签订租赁合同时，应谨慎核实被委托人的身份及授权情况。例如查看授权的原件，核实委托书上的授权范围、期限等关键信息是否与实际情况相符。如果没有进行充分核实，可能会面临合同效力争议等风险，导致自身权益受损。

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