一、租房合同期限1年租金付2压1住了4天可以终止合同吗

首先，租房合同签了就不能随便解约，不过，如果遇到法律允许的情况，房东也是可以终止合同。

比如，下面这些情况下，房东就能解约：

1.如果租房者用错方式，没有按房子的特性来用；

2.如果他延迟交租，而且房东提醒后还没在规定时间内交租；

3.还有，如果他没经过房东同意，把房子转租给别人了。

然后，关于租房合同纠纷的举证责任，法律上是这么说的：

1.要证明自己是合法的当事人；

2.要证明租房的法律关系存在；

3.还要证明租房合同的执行情况；

4.最后，如果你在诉讼中要求赔偿的话，得提供详细的计算清单。

《中华人民共和国》第七百一十六条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、租房时，我可以要求退还押金吗

租房时，如遵循条款，则有权在退租后收回押金。

主要注意事项有：审阅合同，详细了解押金退还条款；维护房屋，在搬离前确保房屋状况良好，无损坏且租金已付清；尽早告知，若需退租，需按照合同规定提前通知房东；进行房屋检查，与房东共同确认房屋状况，协商确定可能扣除的押金金额；书面索要，若房东未主动退还押金，可书面申请退还，并保存相关凭证以备不时之需；寻求法律帮助，若房东无理拒绝退还押金，可考虑通过法律途径解决纠纷。