一、租赁合同是否生效

租赁合同是否生效，需要看是否满足以下几个条件。

一是合同主体具备相应的民事行为能力。如果是自然人签订租赁合同，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法经营范围内签订。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在自愿平等的基础上订立合同。

三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的租赁用途不能是用于违法犯罪活动。

四是合同形式符合法律规定或者当事人约定。有些租赁合同可能需要书面形式，有些口头形式也可生效。如果同时满足以上这些条件，租赁合同一般是生效的；反之，如果有一个条件不满足，可能会导致合同效力存在瑕疵，甚至无效。

二、怎样鉴定租赁合同

鉴定商铺租赁合同可从以下几方面进行：

（一）合同主体

1. 查看出租方是否为商铺的合法所有人或有权出租者，例如查看产权证明或授权等文件，确保其有出租资格。

2. 承租方需有合法的身份和经营能力，如（如果是企业租赁）或者明（个人租赁）。

（二）合同条款

1. 租赁物条款：明确商铺的具体位置、面积、附属设施等情况，避免模糊表述。

2. 租赁期限：包括起始日期和终止日期，以及是否有续租条款和提前解约的条件及责任。

3. 租金条款：租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）、递增方式（如果有）等要清晰。

4. 用途条款：明确商铺的使用用途，是否符合承租方的经营需求并且不违反法律法规和相关规定。

5. 维修责任：确定商铺的维修义务由哪一方承担，如房屋主体结构、附属设施等的维修责任归属。

（三）合法性审查

1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如关于租赁期限不得超过法定上限等。

2. 合同签订需遵循平等自愿、公平合理的原则，不存在欺诈、胁迫等情形。

三、租赁合同应当注意什么

租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的地址、面积、户型，设备的规格、型号等。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 约定明确的起始日期和终止日期。

2. 对于不定期租赁的相关规定需谨慎对待。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额、支付周期，如月付、季付还是年付。

2. 明确租金的递增方式（如有）。

3. 支付租金的方式，如现金、转账等，以及收款账号等信息。

（五）维修责任

1. 确定租赁物正常损耗的维修由哪方负责，如一般情况下，房屋主体结构维修由出租方负责。

2. 对于因承租方使用不当造成的损坏责任明确界定。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）其他条款

1. 的条件，包括法定解除和约定解除的情形。

2. 争议解决方式，如选择诉讼还是。

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