一、判断租赁合同是否生效

要判断租赁合同是否生效，需从多方面考量：

一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是意思表示真实。双方订立租赁合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订租赁合同，则合同效力存疑。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如约定租赁用途为非法活动，该。

四是形式要件。一般而言，租赁合同依法成立即生效，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁，但不影响合同整体效力。

综上，只有在满足主体适格、意思表示真实、内容合法及符合形式要件等条件时，租赁合同才生效。

二、无权租赁的合同效力如何

无权租赁的合同效力需分情况讨论：

一是在一般情形下，无权处分并不影响租赁合同的效力。根据相关法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。所以，即使出租人在签订租赁合同时对租赁物没有处分权，只要不存在其他导致合同无效的法定情形，租赁合同通常是有效的。

二是若存在《》规定的合同无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，则该无权租赁的合同无效。

三是如果无权租赁行为未经权利人追认，且在订立合同后也未取得处分权，那么在履行合同过程中，可能会面临无法实际交付租赁物等履行不能的问题，承租人有权追究出租人的违约责任。

三、怎么确定租赁合同有效

确定租赁合同有效，需满足以下条件：

其一，合同主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神状态正常，能够独立进行民事活动；法人或其他组织应依法成立并在其经营范围或权限内订立合同。

其二，意思表示真实。双方订立租赁合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容合法。租赁的标的必须合法，如租赁的房屋不能是违法建筑；租金约定等条款也应符合法律法规和公序良俗，不得存在违法或损害国家、集体、第三人利益的内容。

其四，形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不定期租赁并不影响合同效力，只是在租赁期限方面有特殊规定。满足上述条件，租赁合同一般即为有效。

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