一、判断租赁合同是否履行

判断租赁合同是否履行可以从以下几方面着手：

（一）从租金支付情况看

1. 如果承租人按照合同约定的金额、时间和支付方式向出租人支付了租金，这是履行租赁合同的重要表现。例如，合同约定每月1日支付当月租金，承租人按时转账支付了相应款项。

2. 若承租人存在拖欠租金的情况，但事后补齐并且出租人接受，在一定程度上也可视为对合同的履行，不过这可能涉及违约相关的其他法律问题。

（二）从租赁物的使用与交付情况看

1. 出租人按合同约定将租赁物交付给承租人使用，这是出租人履行合同的关键一步。比如，合同中，出租人在约定日期将房屋钥匙交给承租人。

2. 承租人在租赁期间按照合同约定的用途使用租赁物，未擅自改变用途，如租赁办公场地用于办公而非居住等，也是履行合同的表现。

（三）从合同约定的其他义务履行情况看

1. 承租人按照约定承担租赁物的日常维护义务，如定期对租赁的设备进行保养。

2. 出租人履行了合同约定的维修义务，在租赁物出现需要维修的情况时及时处理等。

二、租赁合同要去街道备案吗

租赁合同是否需要去街道备案，分情况来看。

在很多地区，租赁合同备案不是强制性要求。不过，备案有一定好处。其一，对于租客来说，备案后的租赁合同可用于办理等相关事务，这对其在当地享受一些公共服务，如子女入学等可能有帮助。其二，对于房东而言，在涉及到一些政策或者纠纷处理时，备案的租赁合同可能成为重要依据。

但是，也有一些特殊情况或者特定城市有特殊规定，要求租赁合同必须备案，尤其是在涉及、等特殊类型的租赁关系时，备案往往是必要的管理程序。所以具体是否需要备案，要根据当地的政策法规以及租赁合同的具体类型来确定。

三、融资租赁合同保障什么权

融资租赁合同主要保障以下几方面权利：

（一）出租人权利

1. 租金收取权。出租人按照合同约定向承租人收取租金，这是其主要的经济利益来源。如果承租人逾期未支付租金，出租人有权要求承租人支付并可追究违约责任。

2. 租赁物所有权。在整个租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有，这保障了出租人对租赁物的最终处置权。若承租人破产，出租人可基于所有权取回租赁物。

（二）承租人权利

1. 租赁物使用权。承租人有权在租赁期间按照合同约定使用租赁物，不受出租人干涉，只要是正常使用且符合合同约定用途。

2. 优先购买权。在租赁期满时，如果承租人有意购买租赁物，在同等条件下，承租人享有优先购买租赁物的权利。

3. 对租赁物质量要求权。承租人有权要求租赁物符合合同约定的质量标准，如果租赁物存在质量问题，承租人可要求出租人承担相应责任。

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