一、租赁物灭失合同是否生效

租赁物灭失并不必然影响租赁合同的生效。

（一）合同生效的一般条件

1. 租赁合同如果满足合同生效的一般要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反的强制性规定等，那么在双方达成合意时合同即生效。

2. 例如，双方签订租赁合同后，合同生效在先，租赁物灭失可能是在合同生效之后发生的意外情况。

（二）租赁物灭失后的合同履行

1. 虽然合同生效了，但租赁物灭失会影响合同的履行。如果租赁物灭失不可归责于承租人，承租人可以，并且可能不需要承担赔偿责任；如果是承租人的原因导致租赁物灭失，承租人要承担赔偿责任并且出租人可能解除合同。

2. 比如，承租人正常使用租赁物过程中，租赁物因自然灾害灭失，承租人一般无需承担责任且可解除合同；若承租人故意损坏租赁物导致其灭失，就要承担赔偿责任。

二、租赁合同租金不明怎么办

如果租赁合同中租金约定不明，可以通过以下方式解决：

1. 补充协议：双方当事人可以就租金事项进行协商，达成补充协议。这种补充协议具有与原合同同等的法律效力，能明确租金的具体金额、支付方式、支付周期等内容。

2. 按照交易习惯确定：如果所在地区或行业有关于租金的一般交易习惯，可依据该习惯确定租金数额。例如，当地同类型通常按照每平方米每月多少元计算租金，就可以参照该标准执行。

3. 按照合同其他条款或者订立合同目的确定：如果合同中虽未明确租金数额，但有关于房屋价值、租赁用途等相关条款，可以据此推算合理的租金数额。例如，合同提及房屋为高档装修且用于商业办公，可参考周边类似商业办公场地的租金水平确定。

如果通过上述方式仍无法确定租金，可能会导致合同履行困难，甚至引发纠纷，此时可以考虑通过诉讼或等法律途径解决，由或仲裁机构根据公平合理原则确定租金。

三、厂房租赁合同简介怎样写

厂房租赁合同简介通常应包含以下关键内容：

（一）租赁双方信息

写明出租方和承租方的名称或姓名、联系方式、地址等基本信息，这有助于明确合同主体。

（二）厂房基本情况

1. 地址：详细说明厂房的地理位置，包括所在的区域、具体的门牌号等。

2. 面积：明确厂房的占地面积或建筑面积。

3. 厂房结构与设施：描述厂房是钢结构、混凝土结构等，以及是否配备有水电、消防等相关设施。

（三）租赁期限

注明租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，并且说明支付的周期，是每月一付、每季度一付还是每年一付。

（五）用途说明

阐述承租方租赁厂房的用途，例如用于生产、仓储等，并且明确是否允许改变用途。

（六）其他重要条款概述

例如维修责任由哪方承担，是否允许转租等相关重要约定的简要提及。

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